老牌京城“地产一哥”房企首开股份遭遇“滑铁卢”。
1月10日，首开股份（600376.SH）公布2023年12月份销售情况简报显示，2023年共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。
从目标完成度来看，与2023年度的销售目标880亿元相比，完成率近七成。
2022年，首开股份出现自2001年上市以来的首次年度亏损。2023年亏损持续，前三季度其实现营收326.38亿元，同比增长68.37%，归母净利润、扣非净利润分别亏损30.65亿元、30.85亿元。
业绩压力之下，首开股份或将换帅迎接挑战。近期，首开集团迎来新一届领导班子，首开股份是首开集团旗下地产业务上市公司，多年来，首开集团董事长一般会同时兼任首开股份董事长。新帅上任后最大挑战是提升销售业绩，缓解现金流压力。
2023年前三季净亏30亿
2005年，北京城市开发集团与天鸿集团合并重组成立首开集团，成为北京规模最大的房地产开发公司，首开股份是首开集团旗下地产业务上市公司。
作为北京市属国有大型企业集团，首开股份业务涵盖非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程和健康养老服务。
拥有庞大的资产规模和市场份额的首开股份，近年来却没有实现稳健的增长和盈利。
2020年至2021年，首开股份营业收入分别为442.26亿元、678亿元，同比分别增长-7.18%、53%；归母净利润分别为31.40亿元、6.92亿元，同比增长13.84%、-78%。
2022年，首开股份出现自2001年上市以来的首次年度亏损，归母净利润为-4.61亿元，扣非归母净利润为-22.69亿元。
2023年前三季度，首开股份实现营收326.38亿元，同比增长68.37%；归母净利润-30.65亿元，扣非净利润为-30.85亿元，亏损进一步扩大。
对此，首开股份表示，公司计提减值，对净利润造成一定影响。公告显示，公司预计2023年1—9月计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元，其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元，资产减值损失3.27亿元。
销售方面，2018年，首开股份实现签约金额1007.27亿元，同比大增46%，成为全国第一家规模破千亿的市属国企。
此后的2019年至2021年，公司分别实现签约金额1013.44亿元、1074.55亿元、1149.07亿元，保持增长趋势。
不过，到2022年，随着房地产行业下行，首开股份销售出现下滑，全年共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。
首开股份在2022年年报中提出，2023年，公司项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元。
近期，首开股份公布2023年12月份销售情况简报显示，2023年共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。显然，首开股份的实际销售额不仅较2022年大幅下滑近三成，而且距2023年度销售目标差了264.67亿元，完成率不到七成。
据中指研究院统计，2022年，首开股份以882亿元的销售额排在行业第22位；2023年，首开股份以615亿元的销售额排在行业第23位。
加速处置资产拓宽融资渠道
在销售并未明显好转的环境下，首开股份亦如多数同行一样加快资产处置。
2023年9月22日，首开股份公告表示，公开挂牌转让北京首开云锦铂郡商业管理有限公司和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司两者的100%股权及全部债权。
转让北京项目股权后，首开股份再宣布转让资产计划。
去年10月27日，首开股份发布公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式，转让北京首开瑞泰商业管理有限公司（以下简称“瑞泰商管”）100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格，不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果。经资产基础法评估，瑞泰商管股东全部权益价值为7.67亿元。这意味着，瑞泰商管首次挂牌股权转让价格将不低于7.67亿元。
在转让瑞泰商管之前，2023年10月9日，首开股份还出售了其持有的北京联宝房地产有限公司61.5%股权，获得转让价款4.24亿元。
同时，为进一步降负债，首开股份加速拓宽融资渠道。去年2月，首开股份发布公告表示，公司的控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供三笔借款，三笔借款总额不超过60亿元；3月，首开股份拟开展供应链资产证券化融资，总规模不超100亿元。
近期，首开股份公告，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过110亿元中期票据，期限为不超过7年，固定利率，拟用于项目开发建设、偿还公司债务和补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。
截至去年9月30日，首开股份的货币资金约237.78亿元，应收账款约11.41亿元，存货1357亿元，短期借款3210万元，应付票据848万元，应付账款92.38亿元；一年内到期的非流动负债136.1亿元，同比增加33.43%。
面对销售下行及业绩表现，首开股份的控股股东换帅迎接挑战。近期，首开集团迎来新一届领导班子，多年来，首开集团董事长一般会同时兼任首开股份董事长。新帅上任后最大挑战将是提升销售业绩，缓解现金流压力。