过去的2023年，对于“京城地产一哥”首开股份来说，有三件事不得不说。其中两件事或许对于这个老牌房企的董事长李岩来说，显得并不那么光彩。首先，要说的是2023年首开股份并未完成年度880亿元销售目标，仅完成不足七成；其次，因涉嫌信息披露违法违规证监会对首开股份立案，公司及时任董事长李岩等被北京证监局罚300万元。
此外，一宗关于母公司人事变动的事，2023年的最后一个月，年满60岁的首开集团原董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜接任首开集团集团党委书记、董事长。
2023年销售额同比下滑近三成
展开来看，最新，1月10日，据北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376.SH）发布2023年12月份销售及取得房地产项目情况简报。
公告披露，2023年12月份，首开股份共实现签约面积27.75万平方米，签约金额57.16亿元。其中：1）公司及控股子公司共实现签约面积20.51万平方米（含地下车库等）,签约金额39.70亿元。2）公司合作项目共实现签约面积7.24万平方米（含地下车库等）,签约金额17.46亿元。
2023年1-12月份，首开股份共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。
公告中，首开股份表示，由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售情况为公司初步统计数据，可能与定期报告披露的数据存在差异。相关阶段性数据仅供投资者参考，全年销售情况详见公司年度报告。
11亿元拿地。公告披露，自发布2023年11月销售简报以来，公司新增土地储备情况如下：公司以人民币壹拾壹亿元（小写人民币11.00亿元）竞得南京市鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南NO.2023G89地块国有建设用地使用权，该地块土地面积16,695.37平方米，容积率≤2.20。
2023年销售目标仅完成69.92%
值得一提的是，2022年年度报告“经营计划”中，首开股份表示，2022年，公司全年完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，分别完成内部计划的84%、81%。2023年，公司项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元。
很显然，首开股份2023年实际销售额615.33亿元，这不仅较2022年大幅下滑近三成，而且与原定的2023年度销售目标相差了264.67亿元，完成仅为69.92%。
归母净利连续三季为负
值得注意的是，据首开股份公开的2023年三季报，报告期内，首开股份实现营收132.37亿元，同比增加7.78%；归母净利润亏损11.59亿元，同比减少235.64%，已连续三个季度亏损。前三季度，首开股份实现营收326.38亿元，同期增长68.37%；归母净利润-30.65亿元，扣非净利润为-30.85亿元。
涉嫌信息披露违法违规收到处罚决定书
另，有关被处罚方面，2023年11月22日，首开股份公告称，公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》(编号：证监立案字0142023014号)，因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。公司于2023年11月20日收到中国证监会北京监管局下发的《行政处罚事先告知书》。
2023年12月2日，首开股份再次发布公告称，公司于11月30日收到证监会北京监管局下发的《行政处罚决定书》。
公告提及处罚决定书内容：在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计资产减值损失4.05亿元。上述事项导致首开股份2021年年度报告存在错报，并导致首开股份2022年5月至2023年5月期间发行的公司债券和债务融资工具的募集说明书等发行文件，以及在银行间债券市场披露的2021年年度报告存在错报。
2023年4月29日，首开股份发布《关于前期差错更正的公告》，主动进行更正，采用追溯重述法补提存货跌价准备4.05亿元。上述违法事实，有相关公告、会议文件、会计凭证、询问笔录、情况说明等证据证明。
公告中处罚决定书结果显示，北京监管局决定：对北京首都开发股份有限公司给予警告，并处以150万元的罚款；对董事长李岩、董事兼总经理赵龙节、总会计师容宇给予警告，并分别处以60万元的罚款。
首开集团“空降”领导
此外，在北京证监局下发对首开股份的处罚决定书的一周后，首开集团宣布了“换帅”。根据首开集团近期官微发布的消息，北京市委、市政府决定，北京市国资委副主任谢忠胜接任北京首开集团党委书记、董事长；首开集团原董事长潘利群到龄退休。
值得一提的是，首开集团前两任董事长皆来自内部晋升。2005年原北京天鸿集团公司董事长兼总经理刘希模出任董事长，至2015年不再担任首开集团党委书记、董事长职务。随后，2015年6月，潘利群成为首开集团党委书记、董事长。2010年4月进入首开集团担任党委副书记、董事、总经理，在首开集团任职13年。
据以往人事任命经验，首开集团董事长一般会同时兼任集团旗下地产业务上市公司首开股份的董事长。首开股份官网信息显示，现任董事长李岩于2016年8月开始担任首开集团董事、总经理（接替潘利群），当年12月起担任首开股份副董事长，2019年8月接替潘利群担任首开股份董事长。
据媒体公开报道指出，此前，业内曾认为李岩有可能接替潘利群成为首开集团董事长。但在最终的人事任命上，首开集团迎来了国资委领导“空降”。
公开信息显示，首开股份是首开集团旗下地产业务上市公司，多年来，首开集团董事长一般会同时兼任首开股份董事长。目前首开股份董事长为李岩，该职位是否会出现变动，亦是业内关注的焦点。
百度百科显示，李岩，男，1969年4月出生，满族，北京市人，1992年7月参加工作，2019年7月加入民革，大学学历（中国政法大学经济法专业），法学学士。现任北京首都开发控股（集团）有限公司董事长，北京市政协常委，民革中央经济委副主任、民革北京市委会副主委、民革北京市委会内部监督委员会副主任、民革西城区委会主委，国家审计署第五届特约审计员。
人物履历显示，李岩历任北京市宣武区房地局地政科科员，拆迁管理科副科长、科长，局长助理兼办公室主任；北京市宣武区天桥投资开发公司总经理；北京市宣武区政府副区长；北京市西城区政府筹备组成员。
据了解，背靠首开集团，过去几年首开股份在房地产领域攻城略地、加速扩张。2018年，首开股份的销售规模首次突破千亿元规模。在本轮房地产行业周期调整的下行中，首开股份也须面临业绩下行的压力。
同时，作为首开集团新任董事长谢忠胜而言，想要改变首开股份日渐式微之势，需要下一盘大棋。