来源 :澎湃2023-10-28
10月27日，首开股份（600376.SH）公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开瑞泰商业管理有限公司(以下简称“瑞泰商管”)100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果。
截至2023年4月30日，瑞泰商管净资产账面价值3548.55万元，净资产评估价值76738.31万元，增值73189.76万元，增值率2062.53%。首开股份对其全部债权合计金额为零元。
资料显示，瑞泰商管经营北京市朝阳区阜荣街10号商业(以下简称为“首开广场”)。首开广场房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为37633.62平方米，用途均为商业。
首开股份表示，首开广场自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。
另外，瑞泰商管于2023年3月向兴业银行申请经营性物业贷款12.5亿元，截至目前已全额发放，担保方式为以北京市朝阳区阜荣街10号4至8层不动产作为抵押物并以项目应收租金收益权作为质押物，同时首开股份提供全额担保，担保金额12.5亿元。本笔贷款担保事项是否继续履行，将由公司、意向受让方及银行协商确定。
值得一提的是，自9月份以来，首开股份频繁挂牌转让旗下资产。
9月25日，首开股份公告称，公司将通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（铂郡公司）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（璞瑅公司）100%股权及全部债权。铂郡公司主要业务为租赁经营北京市朝阳区新东路8号院45套房产（简称为“铂郡商街”），铂郡商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为5414.39平方米，规划用途均为商业。
璞瑅公司主要业务为租赁经营北京市丰台区紫芳园四区12套房产（简称为“璞瑅商街”），璞瑅商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为11736.53平方米，其中11套规划用途为商业，1套规划用途为仓储。
10月23日，据北京产权交易所披露的信息显示，北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权及10341.36307万元债权被挂牌转让，转让底价46493.9381万元，转让方为北京首都开发股份有限公司，信息披露起始日期为10月24日，结束日期为11月20日。
首开股份三季报显示，今年前三季度，首开股份营业收入约326.38亿元，归属于母公司股东的净利润约-30.65亿元，期末现金及现金等价物余额约234.43亿元。