来源 :财联社2023-10-28
9月初转让北京项目股权后，老牌房企首开股份计划再度转让资产。
10月27日晚间，首开股份发布公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式，转让北京首开瑞泰商业管理有限公司（以下简称“瑞泰商管”）100%股权及全部债权。
首次挂牌股权转让价格，不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果。经资产基础法评估，瑞泰商管股东全部权益价值为7.67亿元。
这意味着，瑞泰商管首次挂牌股权转让价格将不低于7.67亿元。不过，最终成交金额以公开交易结果为准。
对于转让瑞泰商管的原因，首开方面表示，“公司进行资产转让有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司可持续发展，符合公司和全体股东利益。”
“今年以来房地产行业持续低迷，多家房企出现亏损，首开股份出现大幅亏损并不意外。进行资产转让可快速回笼资金，能够快速缓解其资金压力。”一位房地产行业分析师表示。
就在首开股份发布转让资产的同一日，其还公布了今年前三季度业绩报告。
报告显示，首开股份前三季度营业收入326.4亿元，同比增长68.37%；净利润亏损30.65亿元，亏损同比大增438%。
“归母净利润减少，主要是公司年初至报告期末平均毛利率11.99%，较上年同期下降9.65个百分点；非上市权益工具投资公允价值降低，以及确认联合营企业投资损失所致。”首开方面表示。
据悉，首开股份今年前9个月计提减值，对净利润造成了一定影响。
公告显示，首开股份预计2023年1-9月公司计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元，其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元，资产减值损失3.27亿元。
此外，首开股份前9个月签约金额也出现下降。“截至本报告期末，公司共实现签约面积169.84万平方米、签约金额447.33亿元，与公司内部年度计划有一定偏差。”首开方面表示。
分析人士认为，如果首开股份四季度能够成功转让瑞泰商管，叠加已经出售的北京联宝房地产有限公司股权，其全年利润亏损局面或将得到缓解。
据悉，在转让瑞泰商管之前，2023年10月9日，首开股份还出售了其持有的北京联宝房地产有限公司61.5%股权，首开股份获得转让价款为4.24亿元。
现金及负债方面，截至2023年三季度末，首开股份现金及现金等价物余额234.43亿元；一年内到期的为非流动负债136.1亿元，同比增加33.43%。