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首开股份董事长李岩:房地产行业迎来了崭新的发展阶段

http://www.chaguwang.cn  2023-02-28  首开股份内幕信息

来源 :中国证券报2023-02-28

  一部首开史,半座北京城。有“京城房企一哥”之称的首开股份凭借扁平化高效管理,狠抓存量房去化,严控销售及资金成本等举措,努力克服疫情反复、销售不振等多重不利因素,逐步实现高质量转型发展。

  近日,首开股份董事长李岩接受了中国证券报记者的专访。李岩对行业目前的修复和健康发展怀有特殊的热忱和期待。他认为,一连串政策释放的积极信号后,市场开始复苏,也为优质房企打开了新的成长空间。2023年行业回稳值得期待。同时他直言,地产行业此前“高杠杆、高负债、高周转”的模式不会重来。

  稳健

  

  首开股份董事长李岩

  首开股份向来有“京城房企一哥”的美誉,除了地产主业,首开股份的业务涉及到了城市更新、养老地产、长租公寓等多个领域,也渗透到了北京城市发展的方方面面。

  近年来,首开股份凭借开展多元化业务,与大型房企、高校、金融机构展开广泛合作,扁平化高效管理,狠抓存量房去化,严控销售及资金成本等举措,在行业逆周期环境下,克服不利因素,逐步实现高质量转型发展。

  “公司这两年为了适应市场的变化,在积极地进行组织机构调整,提升管理效率。通过组织机构的调整,我们进一步加强了项目的开发管理,深化明确经营目标,强化运营节点控制,同时严格把控项目风险,建立预警机制,坚持做到防范风险。”李岩对记者表示。

  作为一家国有地产公司,在李岩稳健执掌下的首开股份通过拓展渠道、改善结构、降低成本等方式,改善融资整体情况,为“降档”做出努力。李岩介绍称,集团公司向股份公司提供了一些短期资金支持,利率比较低,余额超过40亿元。公司通过与金融机构发起设立棚改专项基金,募集了百亿规模。此外,首开股份还积极推进借助长租公寓、“商办改租”与金融机构对接,获取资金支持和金融服务支持。

  对外合作方面,首开股份与金茂、中海、万科、龙湖、保利等众多房企展开有效合作。此外,公司在政企合作、银企合作、校企合作方面都积累了丰富的经验。

  李岩用“两个紧追,一个谨记”来概括首开股份高质量发展:紧追国家战略不动摇、紧追高质量发展不松劲、谨记国企社会责任不懈怠。

  李岩表示,首开股份在布置今年的工作时,反复强调要深刻全面领会中央精神,有针对性地进行工作的铺排,围绕“产品适应改善需求,企业降杠杆,减负债,加权益,增现金”来具体开展工作。一如既往承担国家重大项目建设,加强民生保障。同时,进一步加强项目的开发管理,严格把控项目风险,建立预警机制。确保融资渠道畅通,加强资金精细化管理,新增融资严控成本。

  蓄势

  近期,针对房地产行业的利好政策密集出台,外界对房地产行业的关注度空前高涨。

  在李岩看来,2022年9月以来,“金融16条”,信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发,境外融资恢复,对优质房企提供了较大支持。特别是时隔六年再次恢复房企并购重组和上市房企再融资,为优质房企打开了新的成长空间。

  此外,房地产作为国民经济支柱产业被重申,中央经济工作会议将住房改善纳入消费范畴,并被列为扩内需首位,为行业未来高质量健康发展指明了方向。“这些政策放在行业发展的历史坐标里都是具有非凡意义的。房地产行业迎来了崭新的发展阶段。首开股份将把握政策要求和市场需求,高质量推动行业健康发展。”李岩表示。

  “在这种大的政策背景之下,房地产行业又迎来了崭新的发展阶段。房地产行业从爬坡过坎,逐步恢复信心、向好的方向发展。随着政策积极效应的延续,前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着复苏步伐的加快,行业迎来利好,确定性因素使得回稳的基础逐渐牢固,2023年行业回稳值得期待。”李岩指出。

  李岩认为,政策利好的不断释放,是市场重拾信心的重要支撑。目前市场已经有了回暖的迹象。李岩举例称,从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据看,新房价格首次出现止跌现象。而最能反映市场真实供需情况的二手房市场,也出现回暖复苏迹象。

  “随着上述政策的陆续出台,我们认为这个阵痛期已经过去了。房地产近年来的调控政策组合针对性都非常强,要解决的就是房地产行业‘高杠杆、高负债、高周转’的‘三高’状况,让企业和行业逐步回归到健康、理性、科学发展的市场状态。经历了这轮调整,很少有房企会认为行业还会报复性反弹,再出现之前的炒地、炒房、企业高负债、高周转这些不好的现象。”李岩对记者表示。

  李岩认为,统筹好地产发展和安全的关系,推动房地产高质量健康发展,从而更好地发挥房地产业稳经济、保民生的支柱作用;同时,引导优质房企资产负债表回归安全区间专注主业经营,推动行业向高质量发展模式平稳过渡,将是未来行业高质量发展的主题。

  提升

  “2022年是地产行业经受洗礼的一年。已发布业绩预告的房地产公司业绩普遍不理想。项目结转利润减少、计提资产减值准备等因素是大家面对的共同问题。”李岩指出,首开股份作为一家深度布局地产板块的上市公司,自身在过去的一年同样需要面对行业普遍存在的严峻形势,这毋庸置疑。首开股份在落实“管理创效”的主题和聚焦“突破效率瓶颈、挖掘盈利空间”的目标上,取得了积极的成效,守住了安全的底线,同时,也为公司后续高质量发展夯实了基础。

  李岩介绍称,2022年,首开股份在北京拿到3宗地块。政策利好引导下,首开股份新增的2宗地块项目实现了拿地到开盘3个月的速度,这个比过往的开盘速度缩短了6个月。2022年底拿到的第三宗地块项目预计2023年一季度可以开盘,入市速度有了提升。

  “可以说,去年投资上,我们踏准了时间点,拿到了合适的好项目。2023年首开在投资方面依然坚持这种质量上的有效提升,这将为未来首开继续保持在北京赛道的领先,起到积极的作用。”李岩对记者表示。

  值得一提的是,与同行业公司相比,首开股份2022年在房企中的销售排名有所提升。“公司发展如逆水行舟,不进则退。经过不懈努力,首开股份的排名逆市提升,安全进入到了目前的政策红利期。未来,公司将继续站稳北京市场,守住在北京市场的优势地位。”李岩表示。

  对于行业未来的业绩预测,李岩对记者表示:“随着后续遵循高质量发展原则,政策持续稳定地投放,2023年市场环境将稳步复苏。当然,大家也明白,项目结转的惯性,房企的业绩短期内依然有可能会保持横盘低位,但未来在房企风险出清、行业信心的恢复之后,市场进入良性循环,此后房企的业绩才有好转的可能。此外,未来行业的发展将是多元发力的。商品房开发、长租、城市更新、养老地产,都将是丰富行业结构发展的主力。地产行业不论是在开发业务上还是在多元业务赛道上,都有希望迎来全新的发展机会。”

  “对于房企来讲,需要在这个时间档口,改善在手资产质量,审慎管理杠杆水平,把握住行业集中度提升的机会,以此穿越周期,迎来新的发展机遇。优质房企有望在销售恢复、拿地强度、融资规模、盈利改善等方面率先进入良性循环。”李岩表示。

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