来源 :观点地产网2022-12-14
12月14日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，该公司计划转让北京复兴商业城项目给关联公司，涉资1.79亿元。
据观点新媒体获悉，为积极适应行业形势变化，处置收益水平较低资产，快速回笼资金，优化公司财务状况，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将其持有的拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产转让给北京首开城市运营服务集团有限公司。
本次的交易标的复兴商业城项目位于北京市西城区复兴门外大街8号，总建筑面积为1.46万平方米，其中地上面积1772.40平方米，用途为商业;地下面积1.28万平方米，用途为商业(复兴商业城商场)及车库。复兴商业城项目产权人为城开集团，权属清晰，不存在抵押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法程序措施、不存在妨碍权属转移的其他情况。该项目现为出租经营，平均年租金约为750万元。
上述项目的收购价格经双方协商，确定为以市场法确定的评估值1.79亿元人民币。
根据评估报告，复兴商业城项目评估结果为账面原值4683.6625万元，账面净值1897.3852万元。评估值(含增值税)为1.79亿元，增值1.60亿元，增值率844.18%。本次资产评估尚须取得北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案。
资料显示，城运集团为公司控股股东首开集团的全资子公司，成立于2020年8月，注册资本30,000万元，法定代表人吴智，主营业务为市政设施管理;物业管理;城市园林绿化;家庭劳务服务;洗车服务;机动车公共停车场服务;新能源技术推广、技术服务;热力生产及供应;项目投资;酒店管理;房地产经纪服务;出租办公用房、出租商业用房等。
按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。但本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
过去12个月内，除日常关联交易和接受首开集团担保及接受首开集团财务资助而发生的关联交易外，公司与首开集团及其下属公司未发生其他重大资产购买、出售、置换等关联交易。