来源 :投资与地产2022-12-09
作为踩线的国企开发商，首开股份接连出售旗下核心资产，其中联宝公寓已经二上货架。
12月9日，北京联宝房地产有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，底价6.8966亿元，转让方为首开股份（600376.SH）与皓年有限公司，信息披露时间截至2022年12月22日。
01 7折转让东直门CBD涉外公寓楼
公开资料显示，北京联宝房地产有限公司成立于1994年12月26日，法定代表人为冯喆，注册资本1200万美元，经营范围包含在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。公司由首开股份和皓年有限公司分别持股61.5%和38.5%，其中皓年公司为首开股份控股股东首开集团于香港设立的全资子公司。
截至2022年7月31日，该公司营业收入924万元，营业利润490万元，净利润378万元，资产总计1.56亿元，负债总计2946万元，所有者权益1.27亿元。
据悉，北京联宝房地产有限公司主要资产为联宝公寓。该项目地处北京市东直门商圈、燕莎商圈和CBD商圈黄金三角区的核心地带，周边生活配套包括北京天使幼儿园、朝阳区实验小学、芳草地小学、八十中学、陈经纶中学等教育资源，朝阳医院、东直门医院、和睦家医院等医疗资源。
项目占地面积约8700平方米，总建筑面积约59000平米。主要由三栋高层外销高级公寓（其中一栋涉外出租）及综合配楼构成。
由于地理位置的优越性，此前市场上有消息传出该项目市值10亿元，此次挂牌转让是打了7折的价格。
02 掉队的国资房企持续出售核心资产
事实上，早在今年8月，首开股份就曾经挂牌转让过一次北京联宝公寓，但始终没有合适的买家，此次已经为二上货架了。
此外，首开股份还在11月上架了另一核心资产，即位于东三环的北京发展大厦。项目位于北京市朝阳区东三环燕莎商圈和三元桥国门经济圈，地理位置十分优越，于1987年4月开工建设，1990年4月11日正式运营，是北京市最早建成的国际化智能写字楼之一。
频频出售核心资产的首开股份显然是面临着不小的财务危机。从财报数据来看，首开股份已经成为数不多踩中“三道红线”中两道红线的国企背景开发商。
三季报显示，前三季度，首开股份营业收入约193.85亿元，同比减少55.87%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.7亿元，亏损减少181.47%；经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元，同比减少55.29%。公司持有货币资金约226.29亿元，应收账款3.32亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元。