来源 :投资与地产2022-11-16
首开股份拟转让北京发展大厦100%股权及1.57亿债权，挂牌起始价为20.39亿元。
2022-11-16
11月16日，据北京产权交易所，北京首都开发股份有限公司拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.39亿元，信息披露起止时间为2022年11月16日至12月13日。
01 首开股份出售北京发展大厦
据悉，北京发展大厦有限公司成立于1986年10月，曾是由北京首都开发股份有限公司与日本野村?中国投资株式会社共同投资设立的独立法人中日合资企业，于2018年3月改制，成为北京首都开发股份有限公司的独资子公司。
公告显示，北京发展大厦有限公司注册资本为1.3亿元，所属行业为房地产业，经营范围包括经营餐厅、出租写字间、会议厅等。
截至2022年9月30日，北京发展大厦有限公司实现营业收入6690.84万元，营业利润4042.56万元，净利润2972.42万元；拥有资产总计约4.74亿元，负债总计约1.44亿元，所有者权益约为3.3亿元。
公司旗下资产主要为北京发展大厦，项目位于北京市朝阳区东三环燕莎商圈和三元桥国门经济圈，地理位置十分优越，于1987年4月开工建设，1990年4月11日正式运营，是北京市最早建成的国际化智能写字楼之一。
02 脚踩两道红线的国企开发商
如此优质的资产上架背后，必然离不开首开股份的亏损现状。据悉，被称为“京城一哥”的首开股份资自今年上半年便开始亏损。
三季报显示，前三季度，首开股份营业收入约193.85亿元，同比减少55.87%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.7亿元，亏损减少181.47%；经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元，同比减少55.29%。公司持有货币资金约226.29亿元，应收账款3.32亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债约102.03亿元。
三季度单季，首开股份实现营收122.82亿元，同比增长15.73%；归属于上市公司股东的净利润为8.55亿元，同比增长672.53%。具体业绩方面，1~9月，首开股份实现签约面积233.64万平方米，签约金额647.31亿元。
对于亏损原因，首开表示是与地产行业整体情况相同。“公司既往年度土地价格较高，去化遇到困难，目前市场低迷，加之前三季度结算金额较低，造成亏损。第四季度结算规模会较为集中。”
至此，首开已经成为数不多踩中“三道红线”中两道红线的国企背景开发商。