2022年8月28日，北京首都开发股份有限公司（下称首开股份）披露了2022年上半年业绩报告，其主营房产开发业务表现稳健，在物业经营、金融平台、城市建设、旧城改造等其他业务板块均有所斩获，形成多赛道发展、规模化经营体系。
中报显示，在主营业务房产开发销售额按全口径统计，上半年公司完成销售面积144万平方米，销售额435亿元，销售回款562亿元，分别完成计划的38%、40%、52%，销售额排名在多家外部机构的排行榜中实现了较大提升。以中指院数据为例，首开股份2021年销售额排在中国房企第36位，在2022年上半年，销售额排在第22位。
上半年财报表现稳健，多项指标进一步改善
今年上半年，首开股份累计新增融资约265.7亿元，其中开发贷93.4亿元，信托29.5亿元，保债计划7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还融资约332.23亿元，有息负债净减少66.53亿元。
“三道红线”指标方面，截至2022年上半年末，公司剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍。相较于2021年年末，现金短债比进一步改善。
首开股份上半年开复工面积1,808万平米，新开工面积246万平米，竣工面积124万平米，累计新增融资约265.7亿元，累计归还融资约332.23亿元，有息负债净减少66.53亿元。
房地产开发业务作为首开股份主业，也是最主要的利润来源。截至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约162个，总建筑面积近4600万平方米，其中当期在建超过1800万平方米，期末未售面积近1700万平方米。
城市复兴官谋局全国，房产金融业务积极探索
在区域布局方面，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目79个，总规模近1800万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目76个，总建筑面积超2160万平方米。
2022年中报披露了首开股份近几年在“房地产金融业务”上的进展，公司在2015年提出“做城市复兴官”的发展思路，开启“城市更新”业务的探索。在此期间，公司成立首开盈信公司，并以其为平台，定位于协同房地产主业，推进房地产金融业务发展。首开盈信自2015年成立以来，聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目，选取具有改造及增值潜力的物业，创造良好价值回报。
几年来，首开盈信已在北京、上海等城市先后开展了十余个项目的投资，累计投资超30亿元，城市更新改造业务已全面铺开，在项目获取、人员储备、项目运作能力等各个方面，都有了良好的经验和积累，也基本形成了比较稳定的业务模式。
多元化经营，合作共赢拓展“朋友圈”
首开股份主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服从服务于首都城市发展战略，公司积极参与了北京副中心建设，通过轻重资产相结合方式，以独立运作、项目合作、股权合作等不同方式，拓展市场化城市更新项目。积极盘活自有存量资源，梳理闲置土地及低效资产，通过培育发展人才公寓、长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换。
目前，首开所持物业租赁面积94.5万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米。
在土地获取方面，首开股份得到了各全国领先和区域龙头房地产企业的充分认可，顶层设计谋定“合作共赢”策略路径，巩固扩大“首开朋友圈”，通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式，优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险，最大限度地发掘地块价值。
2022年先后荣获沪深上市房地产公司“综合实力TOP10”暨“财富创造能力TOP10”冠军殊荣、“中国房地产公司品牌价值国企TOP10”“投资价值TOP10”“上市公司治理TOP10”“ESG发展优秀企业”等荣誉，品牌信誉持续增强。
深耕长三角，稳健开发多个项目
江苏就是首开股份开辟长三角市场的“第二故乡”，先后落子苏州、杭州、扬州、南京，同时拓展热点区域南通、无锡等城市，陆续开发多个项目。
以南京为例，首开股份进入6年，已开发5个项目。
2017年首开股份进入南京，与金茂合作的青龙山东城金茂悦Ⅱ期、与金地和融信合作的中央科创生活区都会澜岸、以及与万科合作的核心区江悦光年，在江北国际健康城合作的新悦光年，这四个项目里，除了新悦光年，首开都是大股东。
其中，都会澜岸五开五磬，不到一年便迅速清盘。首开江悦光年2次开盘实现整体售罄。首开新悦光年，目前也成功突围江北市场，开盘一年已基本售罄，成为江北逆势热销代表项目。
首开南岸潮鸣项目作为首开在南京首个独立操盘项目，于2021年9月份拿地，打造14栋4-6F洋房产品，2022年6月份顺利开盘，目前持续热销。