来源 :乐居房产2022-07-16
随着房地产行业发展规模逐年增大、增速放缓，探索地产开发之外的发展路径，如何运营现有的住宅物业资源，为业主创造更多价值，是所有房企必须要思考的问题。
如今，国企首开股份率先给出了答案首开商业管理公司，定位专业社区运营商，依托首开股份服务的千万平米住宅物业，打造便民的社区商业，从小微处，以国企远见与担当，助力城市发展。
而这份答案，从十年前便开始书写。
十年磨一剑
首开股份打造社区商业品牌
“一部首开史，半座北京城”，秉持着“践行责任，构筑美好”的企业使命，40余年来，首开股份伴随着北京的城市发展不断壮大，也深谙其中的需求与痛点。
日前，国家统计局公布的《中国人口普柴年间-2020》中披露，北京城市家庭人均居住面积超33㎡，较2005年增长近一倍，在保障刚需、合理的改善需求政策不断完善下，人们的居住水平有了较大提升。同时配套的大型商业也愈加丰富，但便民的社区商业仍是以商户自发运营为主，缺乏专业的运营团队进行精细化运营。
因此，2012年，为顺应市场环境变化，贴合实际需求，首开股份将旗下商业地产公司更名为商业管理公司，瞄准社区商业这一新赛道，依托首开股份在京内外大量的社区商业资源及大量的住宅社区业主，打造独具首开特色的社区商业品牌。
承社会责任
经营业绩稳健增长
经过多年深耕与发展，当前，首开商管在管项目共计19个，其中在运营项目14个，改造项目5个，持有经营及管理的物业面积近40万平方米，物业估值超过90亿。
并成功创立了四条产品线首开广场、首开福茂购物中心、首开云锦商街、青依精品酒店，四个自营商业品牌织荆鸟咖啡、织荆鸟健身、潮馨阁餐厅、青依精品酒店，在北京颇有名气。
随着持有和管理物业规模逐年扩大的同时，经营收入和利润稳步提升。数据显示，首开商管公司近三年平均利润率31%，连续三年息税摊销前利润年均增长超过9%，2020年息税摊销前利润为1.3亿元，整体经营业绩稳健增长。
值得注意的是，不考虑疫情影响，商业管理公司已正式运营项目过去三年平均出租率均在95%以上，望京首开广场、璞瑅商业街、华侨村商业街三大商业出租率100%，表现出色。同时首开股份积极响应政府号召，扶持中小微企业，主动承起企业责任，尽享国企风范。
据悉，未来5年，首开商管计划新增管理面积100万平方米，向专业社区商业运营商稳步迈进。
目前，首开商管已形成一支拓展、投资、推广、招商、运营、物业管理和实体店经营的专业运营团队，凭借着大量连锁品牌的合作资源，与政府、社区居委会形成良好的合作关系，盘活社区商业资源，为商户赋能，构建全新、高粘性的社区“人、货、场”商业生态体系，为商业提供更细的颗粒度，提高居民生活便捷性，助力城市发展。