来源 :长江商报2022-07-14
7月11日晚间，老牌“京派房企”首开股份（600376.SH）发布2022年6月份销售情况简报，2022年1—6月份，首开股份签约面积144.47万平方米，同比降低30.03%；签约金额434.86亿元,同比降低34.37%。
6月份公司共实现签约面积35.53万平方米，签约金额94.02亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积21.82万平方米，签约金额53.05亿元；公司合作项目共实现签约面积13.71万平方米，签约金额40.97亿元。
此外，首开股份方面表示，自发布5月销售简报以来，公司没有新增土地储备。
从基本面来看，2021年首开股份全年销售目标达标，投资拿地相对保守，营收上升但净利润下降。
2021年，首开股份实现营业收入678亿元，同比上升53.3%。实现净利润21亿元，同比下降49.9%；归母净利润6.9亿元，同比下降77.9%。主要是受到房地产整体下行影响，本期结转收入项目土地成本较高，销售价格受政策限制，营业成本涨幅较高，加上销售、管理及财务成本都有所上升，导致首开股份净利润及归母净利润大幅下降。
公司债务结构仍有待优化。截至2021年末，首开股份现金短债比为1.22倍；除预收账款后的资产负债率73.6%、净负责率147.45%，“三道红线”仍踩两条，处于橙档水平。
截至最新的今年3月末，首开股份账面上躺着311.9亿元的货币资金（未披露受限制规模）；同期短期借款为2000万元，一年内到期的非流动负债为235.6亿元，规模也不小。
6月10日，首开股份还曾公告，综合考虑公司的债务成本及到期时间，公司拟发行18.6亿元公司债券，募集资金均用于偿还有息负债。
7月4日，首开股份发布公告称，公司向两家合联营项目公司提供股东借款合计1400万元；三家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨富裕资金合计2.055亿元。
长江商报奔腾新闻记者注意到，自2019年以来，首开股份就开始密集转让项目股权，缓解资金紧张和债务压力。
去年11月，据北京产权交易所官网披露，北京和信金泰房地产开发有限公司49.93%股权被挂牌转让，转让底价15亿元，转让方为北京首都开发股份有限公司。
近期，据北京产权交易所公布信息，北京联宝房地产有限公司100%股权挂牌转让，底价暂未披露，转让方为北京首都开发股份有限公司及皓年有限公司，分别持股61.5%及38.5%。
除房地产开发业务以外，首开股份在长租公寓、写字楼等业态探索新的运营模式，并在城市更新、人才公寓、共享办公、养老服务等转型领域进行探索。