来源 :蓝鲸财经2022-06-23
6月22日晚，中国金茂发布公告称，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议，为双方后续就标的地块的开发开展合作。根据协议，北方德茂向首开股份及项目公司提供合计不超过21.67亿元诚意金借款，按年利率5.3%计息，并有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。
据悉，标的地块是首开股份在今年6月1日北京集中供地中竞得的朝阳区崔各庄乡奶西村地块。据蓝鲸财经此前报道，该地块起始价39.4亿元，起始楼面价约4.2万元/平方米，地价上限45.31亿元。地块占地面积4.46万平方米，规划计容建筑面积为9.35万平方米，将主要被开发为住宅物业。
最终，首开股份以40亿元竞得该地块，住宅楼面价约4.4万元/平方米，溢价约1.5%，项目销售指导价8.5万元／平方米。首开股份已于6月13日设立项目公司以开发标的地块。
诚意金借款是根据标的地块的获取成本以及预计标的地块所需的开发启动资金。根据协议，在标的地块的开发取得北京市发展和改革委员会颁发的立项批复后，首开股份应推进项目公司在国资监管机构认可的机构进行公开挂牌，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权。
北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。若北方德茂成功摘牌，诚意金借款中的等额部分将由项目公司当日偿还，而剩余诚意金借款将转为北方德茂对项目公司的股东借款，继续按照5.3%的年利率计息。
若北方德茂未能摘牌，则首开股份在收到北方德茂书面通知后20个工作日内，应偿还全部诚意金借款本金及利息。
中国金茂表示，北方德茂向首开股份及项目公司提供诚意金借款有利于集团与首开股份进一步落实标的地块合作开发各项事宜，充分发挥相关各方资源优势，共同争取项目收益优化，为集团在北京参与优质项目合作开发奠定基础。