来源 :中国证券报·中证金牛座2024-07-16
中金山东高速REIT是山东省首单上市的基础设施公募REIT项目，也是黄河流域生态保护和高质量发展国家重大战略区域首单此类项目，是山东高速集团践行国家战略的重要举措。今年以来，受极端天气等因素影响，部分高速公路REITs经营业绩有一定波动，中金山东高速REIT底层资产鄄菏高速的可供分配金额和通行费收入完成均超预期。中国证券报·中证金牛座记者日前走访中金山东高速REIT底层资产一探究竟。
记者实地探访路段发现，鄄菏高速路段来往车辆川流不息，行驶在路上，大型货车往往占据驾驶员的大部分视野。截至5月底，鄄菏高速日均自然车流量为22851辆/日，是招募说明书预测值的115.4%。1-5月累计通行费收入12395万元，年化后与招募说明书预测全年通行费收入相比完成率约105.0%。公告显示，2024年1季度，中金山东高速REIT完成可供分配金额约4904.75万元，年化后与招募说明书预测全年可供分配金额相比完成率约109.8%。
谈及该路段成绩亮眼的原因，运营管理机构山东高速股份有限公司菏泽运管中心运营管理科科长高庆亮告诉记者，鄄菏高速作为南北通行捷径，地理优势明显，同时周边人口、经济和产业具有较好的发展势头。“这一路段是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路的重要组成部分，也是国家高速公路网首都放射主干线北京至台北高速公路的西并行线组成部分，属于交通干道。另外，该路段收费标准具有一定的竞争优势，相对而言更低的出行成本有利于吸引交通量。”
从底层资产的运营来看，运营管理机构积极开展“收费营销”，拟通过“高速+旅游”的模式拉动路段流量。高庆亮表示：“我们充分利用菏泽市的牡丹花会期间的客流量，在菏泽市电视台的节目中进行宣传，树立良好形象。另一方面我们也把‘云游菏泽’嵌入到山东高速股份有限公司旗下的‘畅和通’APP里。‘云游菏泽’是菏泽文旅的项目，主要宣传菏泽当地的旅游资源和景点，把它和山东高速股份有限公司现在正在大力推广的‘畅和通’APP结合，可以进一步推广菏泽的旅游资源，实现‘引车上路’的效果。”
在日常的管理中，运营管理机构全力落实保通保畅。2024年春运期间，突如其来的降雪、冻雨席卷包括山东在内的多个省份，对高速公路运营管理和保通保畅带来巨大压力。记者了解到，在除雪保畅过程中，中金山东高速REIT基金管理人及时关注雪情，与外部管理机构互相报备了安全值守人员信息，确保若发生应急事件时可以第一时间共享信息。
山东高速股份有限公司菏泽运管中心总经理助理于忠胜告诉记者，春运保畅期间，鄄菏高速路段累计投入人员541人次，机械台班237台班，撒布融水剂3106吨，有效保障了公众出行安全。“一旦出现下雪的天气预报，路段的养护人员就会全部在岗在位，轮班倒。最久甚至有过4天3夜连轴转的情况。”
另外，在产品层面上，为了进一步应对市场不确定性，基金管理人中金基金在基金存续期每年会聘请专业机构对交通量进行跟踪评估预测，对高速公路未来交通量和通行费收入进行预测，以提前应对宏观经济、路网结构改变、货物的运输方式等因素对REITs运营的影响。运营管理机构会结合市场变化情况每年制定并执行基础设施项目经营计划，密切关注周边路网的变动。