来源 :银柿财经2024-01-30
1月30日晚间，绿地控股（600606.SH）公告，预计2023年公司净亏损70亿元到90亿元，与上年同期相比，将出现亏损。主要原因包括：第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因；第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。
同日，华夏幸福（600340.SH）发布业绩预告称，预计2023年度公司将出现亏损，实现归母净利润为-90亿元到-61亿元，较上年同期归母净利润15.83亿元出现明显下滑。公告指出，公司目前正在推进《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，公司根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其的债务（包括本金、未支付利息及罚息），本次业绩预告中已考虑相关影响。公告表明，2020年第四季度以来，公司流动性面临阶段性风险，融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响，导致公司业绩预亏。
针对2023年度业绩预亏，华夏幸福解释了两大主要原因。一方面，资产处置交易亏损。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，根据公司《债务重组计划》总体安排，公司2023年将部分变现能力强的资产予以出售，相关交易亏损对当期业绩造成了较大影响；另一方面，公司财务费用较高。随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本持续降低，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交房、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用仍处高位。
银柿财经梳理发现，近期，多家上市房企披露2023年业绩预告，大部分企业出现明显盈利下滑，业绩亏损情况较为普遍。有部分小幅亏损，如珠江股份公告2023年度预亏0.50亿元至0.85亿元、中迪投资预亏1.3亿元至2.2亿元、万通发展预亏3.6亿元至4.9亿元；格力地产预计归母净利润亏损6.59亿元至8.49亿元。有部分由盈转亏，如光大嘉宝预计2023年归母净利润亏损约20亿元，与上年同期5800.29万元相比大幅下滑；中交地产预计2023年归母净利润亏损约17亿元，较上年同期3393.95万元出现显著下滑。
出现大幅亏损也并非个例，除绿地控股、华夏幸福外，世茂股份（ST世贸）同样发布公告表示，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为-50.10亿元到-33.40亿元。还有部分增收不增利，如保利发展发布业绩预告显示，2023年，公司预计实现营业总收入约3471.47亿元，同比增长23.49%；归母净利润约120.37亿元，同比下降34.42%。其中，第四季度实现营收1545.9亿元，同比增24.0%；归母净利润为-12.6亿元，同比降低123.9%。
无论是头部企业或是中小企业，2023年仍在艰难前行，房地产行业整体利润空间收窄、多数上市房企利润率水平显著下降，盈利表现欠佳，部分亏损面进一步扩大。2023年上半年，逾六成房企净利率和归母净利率降低，超半数企业净利润亏损，以目前公布的业绩预告来看，2023全年行业整体情况或将更为严峻。