来源 :著名经济学者周德文2022-04-11
近日房地产行业暖风阵阵，给深陷债务困境的房企减轻了不少压力。
4月1日，华夏幸福发布公告，披露了公司债务重组最新进展，2021年10月8日公司复牌时，公司存续金融债务共计2192亿元，截至当时累计逾期的债务金额合计为407.39亿元（不含利息）。近期实现债务重组金额为618.97亿元，截至目前，公司金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元，通过出售资产带走金融债务约51.93亿元。
华夏幸福采取“兑、抵、接”等偿还方式，具体来看，在1048.12亿元中，适用“兑、抵、接”方式化债的部分约961.30亿元，相应减免债务利息、豁免罚息共计85.45亿元，占公司最近一期经审计归属于公司股东的净利润36.65亿元的233.12%。其中，包括债券及债务融资工具债务金额317.45亿元，其他金融债务金额643.85亿元。
华夏幸福表示：“公司将坚决恪守诚信经营理念，以‘不逃废债’为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险。《债务重组计划》相关安排的实施，将对公司财务状况和经营成果产生积极影响，有助于减轻公司债务压力，改善公司的财务状况。”
4月1日，华夏幸福也公告了两笔资产出售交易进展，旗下永清鼎泰园区建设发展有限公司100%股权转让给永清县临空科创有限公司，转让款总额为7亿元；另外将廊坊市荣华建设投资开发有限公司100%股权转让给廊坊广阳经济开发区建设发展有限公司，转让款总额近2.18亿元。两笔交易转让款合计为9.18亿元。
华夏幸福表示：“出售资产所得资金将主要用于偿付金融债务。”
按照《债务重组计划》的安排，华夏幸福经过资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。
3月30日晚，龙头房企万科A发布2021年财报，报告期内实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，同比增长8.04%。归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比减少45.75%，上市31年以来第三次净利下滑。
郁亮称，这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次下滑，交出这样的成绩单，“我倍感压力，内心充满紧迫感”。
连万科也陷入了增收不增利的局面，可想而知面对债务困境，不少房企2021年的业绩不会太理想。
3月31日是港股发布年报的截止日期，房企年报却集体“难产”，2021年度业绩延期发布房企，包括花样年控股、中国奥园、奥园健康、佳兆业集团、融创中国、世茂集团、恒大汽车、南海控股、彩生活、阳光100中国、荣万家、当代置业、天山发展控股。
中和正道董事会主席周德文表示：今年房地产企业压力倍增，债务面临集中到期，房企流动性非常紧张。同时由于销售市场也不理想，房企回款未达预期。金融机构对于高负债的房企也是畏之如虎，不敢轻易把钱借给房企。因此不少企业走上了变卖资产套现的道路，但这些资产普遍流通性差，有实力愿意接盘的人不多。
为了缓解房企的压力，最近地产利好频频，多地放松的了限售政策，从市场源头来缓解企业的资金问题。不过市场是残酷的，政府不可能精准到个体，只会在宏观上进行调控，未来仍旧很多房企会被淘汰。
华夏幸福从危机产生到暴雷也就短短一年多时间，债务从小到大，迅速膨胀，面临空有资产而无流动性的局面，最终不得不进行债务重组。
债务危机不可怕，可怕的是任由危机无限放大。企业要是碰到债务危机应当积极面对，果断、及时采取科学有效的方式应对，方是正道。