最近几年，房地产行业远不如从前，昔日行业顶尖的房地产企业都渐渐有掉队趋势，例如恒大、碧桂园等，而一些负债较高的房地产企业日子更是难过。
这其中最值得一提的莫过于华夏幸福，曾几何时，华夏幸福也是中国房地产行业的十强选手，但如今华夏幸福被1013亿巨债压顶，幸福已经变得遥不可及。
华夏幸福不“幸福”
12月9日，华夏幸福的债务重组迎来实质性的进展，公司发布公告，《债务重组计划》已经获得华夏幸福金融机构债权人委员会的表决通过。
据了解，截至11月29日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计为1013.04亿元。背负着巨额的债务，华夏幸福自然“不幸福”。
华夏幸福官方透露称，如今《债务重组计划》通过表决，意味着公司主要负债将展期5-8年。这为华夏幸福后续的恢复造血能力提供了宝贵的时间。
受该消息影响，华夏幸福的股价有所回升，财经网报道称，12月10日开盘后，华夏幸福的股价一路走高，自上午10时起就处于涨停状态。
而截至笔者撰稿前，华夏幸福股价上涨10%，报3.85元/股，总市值达到150.68亿。
但需要注意的是，虽然华夏幸福的《债务重组计划》获得了大部分金融机构债权人的接受和支持，但它的危机并没有过去。
同策研究院分析师肖云祥透露，华夏幸福的债务并没有消失，后续它还需要筹措资金还偿还相关债务。
而一位接近华夏幸福债务重组小组的知情人士称，华夏幸福的债务相当复杂，而且目前不仅大股东不会再对华夏幸福继续投入，也难有新的投资者引入，对于华夏幸福来说，筹措资金似乎成了死循环。
华夏幸福究竟怎么了？
众所周知，华夏幸福也曾是我国知名的房地产企业，如今却沦落到如此地步，这难免让人好奇其中的原因。
资料介绍，华夏幸福曾凭借着独特的产业新城模式，成为河北地区的知名房企。从它的营收情况来看，在2011年-2019年，华夏幸福每年的净利润增长都超30%。
2018年或许是华夏幸福最辉煌的时刻，不仅销售额达到1600亿元，还被评选为“中国最受尊敬”的企业。而根据胡润研究院发布的《2019胡润套现企业家30强》，华夏幸福的创始人王文学，在一年的时间内套现131亿，排名第一。
那么，千亿房企为何会沦落至此呢？其实，在债权人会议上，王文学就已经给出了答案，主要是因为错误判断了环京形势。
据悉，在2016年以前，华夏幸福的销售额主要来自环京地区，尽管此后几年，来自环北京地区的收入占比有所下降，但在公司营收中的比例始终过半。
毫不客气的说，华夏幸福的成功与重仓环北京地区有着很大的关系。但成也环京败也环京，当政府部门开始严格调控环京地区的房价，华夏幸福遭遇重创。
据中指研究院发布的数据，2020年华夏幸福的全年销售额已经跌到行业第43位，只有963亿元。
除了对环京形势错误的判断外，华夏幸福走到今天，与它在新业务上的激进扩张，以及2020年疫情也有一定的关系。
其实，自今年1月份爆发危机后，华夏幸福也曾积极想办法自救，例如陆续出售武汉、南京、嘉兴等地的房产，在今年7月底华夏幸福还转让了北京丰台科技园49%的股权。
但这一系列的操作并没有扭转华夏幸福的局面，昔日千亿房企如今沦落到这一境地，实在令人唏嘘不已。