“不仅是针对地产，我们在投资端已经全面‘风控加码’。”“未来不动产投资会偏向物业类项目。”——中国平安首席投资官
2021-09-10
9月9日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于股东权益变动暨第一大股东变更的提示性公告。
据悉，由于该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司持有的该公司股票被可交换债券的受托管理人及相关金融机构执行强制处置程序，导致华夏控股持股比例被动下降。
上述权益变动后，中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人成为公司第一大股东，华夏控股及其一致行动人的持股比例低于平安人寿及其一致行动人的持股比例。
01 炒股炒出来了个“平安地产”
9月9日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于股东权益变动暨第一大股东变更的提示性公告。
据悉，由于该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司持有的该公司股票被可交换债券的受托管理人及相关金融机构执行强制处置程序，导致华夏控股持股比例被动下降。
根据华夏幸福这份《关于股东权益变动暨第一大股东变更的提示性公告》。
其控股股东华夏控股的债权人和金融机构，根据约定对华夏控股持有的公司股票执行了强制处置程序，导致华夏控股持股比例被动下降。
本次权益变动后，华夏控股及其一致行动人的持股比例变更为 24.92%，低于平安人寿及一致行动人的持股比例25.19%。
于是乎，网友们调侃称“平安地产来了”。
而平安人寿第一时间回应称，根据华夏幸福的相关公告，虽然华夏幸福的第一大股东发生变化，但华夏幸福的实际控制人保持不变。
平安人寿不是华夏幸福的实际控制人，作为华夏幸福的财务投资者的性质保持不变，公司也将继续积极参与债委会的相关工作。
而对于“踩雷”的华夏幸福来说，平安这次被网友们戏称折在这里了。
“华夏幸福事件出来以后我们也要反思，除了宏观环境的改变以及华夏幸福本身的管理粗放之外，我们也要检讨我们内部的风控流程。因此，华夏事件以后，不仅是针对地产，我们在投资端已经全面‘风控加码’。”中国平安首席投资官陈德贤表示。
02 “投资神话”的——中国平安
中国有这么一个隐形的地产商，很少盖房子，不搞地产开发，却是13家房企的主要股东。这就是中国平安。
今年6月份，更是豪掷330亿收购凯德集团在北京、上海、杭州等地6家来福士的控股权。此一豪举，引起了所有人的关注。
其实，据不完全统计，平安重仓了13家房企，与20多家龙头房企有合作关系，比如持有华夏幸福25%的股份，持有中国金茂14%的股份，还投资了碧桂园、旭辉等房企。
中国平安首席投资官陈德贤曾表示，目前平安保险资金不动产关联的投资余额为1855亿元。
平安对于不动产的筹谋，最早甚至可以追溯至上个世纪。前身是1995年成立的深圳市平安物业投资管理公司。
但由于当时的政策限制，平安的地产路直接停滞在“起跑线”上。
2010年，中国保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，开始放开了对于险资投资不动产的禁锢。
不安于现状的中国平安，开始动起来了。
摩斯地产整理
平安人寿看似“不务正业”，其实这是有投资逻辑的：
“收租性资产就是长期投资，不是用来短期炒卖的。所以大家千万不要误会我现在去买，明年就卖掉，绝对不是这样考虑的。每一年我们需要租金收益，也需要找到好的合作伙伴管好这些物业，并找到好的租户，维持一个非常好的租金水平，这是我们未来穿越周期的对策。目前我们收购过来的物业都没有卖掉。”陈德贤强调道。据他介绍，这部分写字楼物业的租金回报率目前能达到7%。
从这个模式可以看出，平安所中意的其实是具有租金收益的收租性资产，而市场普遍关注的写字楼只是其中一种，也包括公租房、长租公寓、产业园等等。
“其实收租性资产的范围非常广，不止有房产，包括基建类的公路过路费也是此类，甚至我们考虑过投资5G数据发射塔，这些都是有稳定的租金性质的收入，都是我们的目标资产。”陈德贤说。
“未来不动产投资会偏向物业类项目。”