来源 :观点地产网2024-08-09
8月9日，华发股份发布公告，为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司（“华发集团”）就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。经协商，拟调整托管费用及托管内容。
调整后，商标使用费收费费率为实际销售回款金额的 0.4%-1%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的 5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的 1.8%-3%（不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款额的 1.0%-2.0%。
根据市场、项目情况，并经各方协商，可以在托管期间设置考核机制： 1、工程考核机制，视情况给予公司一定奖励，奖励金额合计不超过工程全流程管理费的 10%。因公司原因导致委托项目每逾期一个里程碑节点或发生重大不良影响的，分别按照不超过工程全流程管理费总额的 2%付违约金。 2、营销考核机制,根据营销考核结果进行营销管理费（全民营销服务费不适用本考核条款）支付。目标综合完成率>90%，全额收取当年度营销管理费；80%≤目标综合完成率<90%，按 95%收取当年度营销管理费；目标综合完成率<80%，按 90%收取当年度营销管理费。
此次关联交易已经通过公司董事局会议审议，并需提交股东大会审议。股东大会审议通过后，将授权经营班子调整托管项目条款。
华发股份表示，此次关联交易的目的是为了避免同业竞争，托管同业竞争项目。公司认为，交易定价公平合理，关联交易价格公允，不会对公司的财务状况和经营成果产生不利影响。