来源 :中国财经2024-07-03
5月17日，中国人民银行推出房地产金融“政策包”，包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款，引发行业高度关注。多部门推出“一揽子”房地产行业支持性政策，市场活跃度“升温”。据统计，5月31个省份中有17个省份房地产开发投资降幅收窄，陕西省率先由负转正，此轮房地产积极调整政策初见成效。
如今7月伊始，各房企也纷纷交上了“期中考”答卷，在其中，更是有一位佼佼者——华发股份，取得了令人艳羡的成绩。据克而瑞2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜数据显示，华发股份以443.5亿元的操盘金额跻身榜单TOP10，今年以来连续多月位居行业前列，尽显华发股份稳健之姿。
积极回报投资者现金分红超五成
在稳健经营的同时，华发股份一直高度重视投资者权益保护，持续实施现金分红政策回馈股东，体现国有企业的责任担当。7月1日，华发股份发布《2023年年度权益分派实施公告》，宣布将于2024年7月5日向全体股东每股派发现金红利0.37元(含税)，共计派发现金红利10.18亿元。公司本次现金分红规模占归母净利润比例高达55.41%，分红比例位居行业前列。据悉，华发股份自2004年上市以来公司已实施分红19次，累计已派发现金红利约68亿元。2024年是华发股份上市的第20个年份，而本次也将是华发股份第20次实施现金分红。
强势区域布局彰显土储核心优势
华发股份的土地储备战略一直是其发展蓝图的核心。在公司董事局主席李光宁的战略引领下，华发股份将业务布局重点放在国家级战略区域，如长三角、粤港澳大湾区和京津冀地区，专注于一线城市和强二线高能级城市。根据中指研究院数据，2023年华发股份全口径新增货值达到727亿元，在《2023年全国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中排名第12位，保持行业领先地位。
在2023年，华发股份成功获得了23个项目，这些项目均位于上海、广州、杭州、南京和成都等经济活跃的城市。其中，在上海公开市场共获得了5个地块，这些地块都位于热门地区，具有极高关注度。进入2024年第一季度，华发股份在激烈的竞争中脱颖而出，在上海的首轮土地拍卖中成功获得了闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块，这些地块在该批次拍卖中热度最高，预计将与现有的“古美华庭”和“古美华府”项目形成协同效应，显著提升公司业绩。同时，在广州，华发股份参与海珠区琶洲西区9亩项目，该项目位于海珠区琶洲核心中央商务区，周边交通便利，配套设施齐全，进一步巩固公司在广州的战略布局。
科技赋能发展产品体系焕新升级
在房地产行业新的发展模式中，竞争的焦点已经转向了产品的品质、科技的创新和高标准的服务。4月13日，华发股份在房地产行业首次推出了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，通过与华为、顺丰、亿航等行业内的领军企业合作，将鸿蒙系统、无人机配送等黑科技植入住宅，以颠覆性创新打造AI时代“好房子”！
4月26日，华发股份在珠海国际会展中心举办了“科技+”新一代好房子新品发布会。会上，华发·横琴玺、华发·湾玺壹号、华发·天銮、华发·四季云山、华发·金湾府等项目惊艳亮相，不仅标志着珠海市在“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品方面取得了阶段性成果，也为国家和行业所推崇的“好房子”和房地产新质生产力提供了可落地的“珠海范本”。华发科技+产品体系技术标准，将在华发珠海项目上率先落地，然后逐步推广到全国。
近日，备受行业关注的“克而瑞产品力100”2024上半年全国产品测评结果出炉，华发股份三项目荣获克而瑞“2024上半年全国十大作品”，其中“2024上半年全国十大高端作品”华发占两席，充分体现了权威研究机构和业内对华发“科技+好房子”颠覆性创新和品质升级的高度认可。
控本提效助经营“以旧换新”开创新模式
随着市场环境及监管环境的变化，降本增效成为地产行业的必修课。压降运营成本、优化人力资源结构成为房地产开发商的普遍选择。5月，华发股份在杭州召开首届成本赋能提升大会。此次大会的讨论主题为从前期投资、定位、方案阶段，到项目开发建设过程，以及后期交付、维护阶段，各部门优势互补，实现专业壁垒的打通，在对业务全局高效把控、对市场保持高敏锐度的同时实现提质增效、降本节流。此外，为进一步强化业务协同效应，华发股份公告称将对香港联交所上市公司华发物业服务进行私有化，助力公司长远可持续性发展。此次私有化完成后，将进一步降低公司管理成本，提升运营效率，稳定现金流，为公司长远发展注入强劲动力。
值得一提的是，截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。华发股份作为响应本轮政策的急先锋，早在今年年初就在其珠海大本营试行“以旧换新”政策，其“直收+帮卖”双模式也已经非常成熟；在南京，华发以深耕南京七年优势，整合江宁区、秦淮区、栖霞区等多个城市热点板块的明星项目，全面推行“以旧换新”计划；在上海，华发更是直接下场回购二手房，引起消费市场热烈反响；在长沙，华发“以旧换新”活动推出一周即实现首单认购。
华发股份凭借其卓越的销售成绩、优质的土地储备布局以及审慎前瞻的经营策略，塑造了其在行业中的竞争优势。展望未来，华发股份将继续秉承稳健而高质量的发展路线，不断强化其核心竞争力，为房地产行业转型升级持续贡献华发力量。