来源 :证券市场周刊2024-06-07
继四月“小阳春”之后，房地产行业在五月份再一次迸发出新的活力，政策利好持续不断。5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了一系列重大房地产行业提振政策，被业内形象地称之为楼市“5·17新政”。政策发布后，多地积极跟进落实，成都公积金中心在5·17新政发布当日即宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等，开启了一线城市的政策闸门。28日，广深两地也迅速跟进。6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布通知，即日起实施16条楼市新措施，按最新政策，苏州全市范围内不再审核购房资格。
在中国经济稳步复苏的紧要关头，房地产政策的多管齐下策略在供应和需求两端同时发力。能否在此轮行业回暖中抓住契机，对于各房企来说至关重要。面对“5·17新政”的全面落地，行业优等生华发股份提前研判，正以行业先锋的身份，积极响应拥抱政策，抢抓历史性发展机遇，争做行业“尖子生”，为行业高质量可持续发展带来更多可能。
政策助力楼盘热销“以旧换新”激发市场潜力
据克而瑞研究中心的数据显示，华发股份以352.1亿销售金额位居《2024年1-5月中国房地产企业操盘榜TOP100》第10位；在同时公布的权益销售榜TOP100中，华发股份也以237.5亿位居第10位。
华发股份销售业绩亮眼的背后，是各地红盘项目的持续热销，而这其中又以华发股份在成都的新项目锦宸府表现尤佳。锦宸府3月首次开盘，2000+组客户竞争近80套房源，可谓是一席难求；5月新推二批次90套房源，同样吸引了2000+组客户“抢购”，仍以破竹之势极速售罄收官。
成都锦宸府热销现场
成都金融城实拍图
华发股份在其他重点城市同样表现不俗，在新政颁布后的仅仅一周时间内，杭州华发武珹云府单日劲销超6000万，周劲销1.8亿；珠海华发横琴玺单周热销1.5亿；南京嘉和华府单周劲销1.3亿；珠海华发湾玺壹号单周热销1.1亿......
“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，目前已有超70城推出商品房“以旧换新”的相关政策。作为一家具有深厚国有企业背景的房地产公司，在公司董事局主席李光宁的卓越领导下，华发股份积极响应并实施"以旧换新"的房地产政策，致力于推动行业的可持续发展和满足消费者的多元化需求。
早在今年年初，华发股份就在大本营珠海推出了二手房的"以旧换新"活动，引起消费者广泛的关注和热烈反响。华发珠海版以旧换新，开创了全国独一无二的模式，首度开启“帮卖+直购”双模式。这种双模式不仅为客户提供了居住升级和资产升级的双通道，也为经济循环和房地产市场的健康发展贡献了切实力量。以国企担当背书、以合作促进换新，具有划时代的意义，将成为城市发展和人居改善的里程碑。
根据相关数据，截至5月3日，华发珠海的"以旧换新"活动已经吸引了超过35万人的关注，有超过2000批客户表达了置换的意向，已经成交超过115套。此外，还有236套房屋正在进行验房和评估流程。据悉，凡是符合以下五个条件均可参加华发推出的“以旧换新”：珠海市房龄在15年内的优质住宅；产权清晰、面积不限；新房总价30%≤旧房总价≤新房总价80%；房屋产权人只能是自然人；意向认购珠海华发全资开发的新房项目。
华发股份华东大区也积极响应新政号召，多城多盘参与“以旧换新”试点活动，活动效果明显。南京华发颐和四季府作为可置换的新建住房项目之一，五一期间日均来访超60组，其中单日最高100组客户来访；南京嘉和华府五一累计来访超500组；无锡中央首府五一总计实现到访超400组；华发股份上海“以旧换新”一推出，海上都荟、虹桥四季等项目咨询量即暴涨三倍，到访量亦提升了一倍多。业内人士认为，直接收购二手房的举措将大大缩短客户的置换周期，对新房市场有明显的提振作用。
加强业务协同效应私有化实现多方共赢
5月27日晚，华发股份发布《关于对华发物业服务集团有限公司进行私有化的公告》，宣布公司境外全资子公司铧金投资拟以协议安排的方式对香港联交所上市公司华发物业服务进行私有化。私有化价格每股0.29港元，本次协议安排生效后，涉及的华发物业服务57.79亿股票（占比57.44%）将被注销。本次私有化的计划股份注销价格对比历史股价的溢价水平，在近两年香港类似私有化的交易中的合理范围内，可实现各方股东共赢。
据了解，华发物业服务的业务模式主要是提供基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务等。2023年，华发物业服务营业收入人民币17.76亿元，净利润人民币2.50亿元。
本次私有化不仅对华发物业服务意义重大，更是对华发股份未来战略规划具有深远影响，助力其在市场竞争中赢得更广阔的空间。首先，进一步加强华发股份房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，有助于华发股份进一步提升产品力、服务力，助力公司长远可持续性发展。其次，进一步提高华发物业服务对公司归母净利润的贡献水平。华发物业服务2019-2023年的营业收入平均年增长率超过20%，净利润平均年增长率约40%，具有良好的成长性和盈利能力，本次私有化完成之后，华发股份将完全享有华发物业服务持续增长的收益。再次，有利于华发股份进一步降低管理成本，提升运营效率。最后，有利于进一步稳定华发股份现金流。物业管理服务能够提供稳定的收入和现金流，具备抗行业周期性强的行业特点，本次私有化完成后，华发股份的现金流将得到进一步加强。同时也将为华发股份构建战略性提升存量业务核心平台，对冲房地产开发业务的波动做出贡献。
5月以来政策的不断利好，为华发股份逆流而上、穿越市场周期、实现高质量发展注入强劲的动力和信心。未来，华发股份将继续凭借国企的雄厚实力、稳健的经营策略和强劲的产品合力，努力实现高质量发展，积极承担新时代赋予的社会责任与使命，为城市的建设发展和人民的美好生活做出更大贡献。