来源 :和讯网2024-05-18
5月17日，新一轮支持房地产的金融举措“四连发”：央行宣布下调个人住房贷款最低首付款比例，首套不低于15%，二套不低于25%；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；为支持构建房地产发展新模式，央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
市场观点认为，517政策“组合拳”多管齐下，有助于减轻居民购房首付的经济压力，提升居民购房能力和购房意愿。政策从市场需求端出发，为楼市的稳定和恢复提供了良好的货币和信贷环境。这不仅会将会极大地促进今年房地产销售市场活跃，还将全面推动房地产市场的全面复苏。
行业新局面下，华发股份(600325)坚持战略定位，牢牢把握这一机遇期，先行占据发展的制高点。随着地产股的持续升温，资本市场已不掩对华发股份的期待与看好。5月17日，华发股份强势涨停。而时间拉长来看，华发股份近期斩获7连阳，累计涨幅33.17%，远超板块涨幅13.79%，反弹势头强劲。
据了解，华发股份在2023年实现了721.45亿的营业收入，同比增长19.35%，充分展示了其稳健的经营策略下优质运营成效。销售方面，全年实现全口径合同销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位。2024年一季度权益销售额134.6亿元，位列克而瑞权益销售榜第10位。
投资热情再获提振稳健分红彰显价值
政策提振之下，板块昨日全线爆发，申万房地产行业指数涨超7%，涨幅高居所有一级行业首位。截至5月17日收盘，保利发展、招商蛇口(001979)、华发股份等超20只个股涨停。近期一系列政策组合拳出台，力度远超出市场预期，这将有助提振市场信心、活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期。
据华发股份2023年度报告显示，公司现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续充沛。公司凭借稳定的盈利能力和优质的现金流，维持了较高的分红比例。2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元（含税），现金分红金额占归母净利润比例为55.4w1%，股息率约6%，投资价值凸现，并已于5月17日获得2023年年度股东大会审议通过。
值得一提的是，自上市至今，华发股份累计已派发现金红利约68亿元，本次利润分配将是公司第20次现金分红。通过持续的现金分红，华发股份展现了良好的盈利能力和坚实的财务状况，同时也向外界传递了公司对未来发展充满信心的积极信号。在当前市场避险情绪高涨的背景下，高股息率投资策略将逐渐成为投资者的主流策略，为投资者提供稳健的投资选择。在稳健的经营策略下，随着核心城市土储布局潜能的进一步释放，叠加高比例分红，华发股份投资价值将进一步凸显，未来发展可期。
科技+产品与时俱进多元化布局驱动成长
市场竞争日益激烈，房企需要不断创新和提升服务质量，才能在市场中脱颖而出。作为地产开发佼佼者，华发股份的销售额一直保持市场前列，2024年第一季度权益销售额达134.6亿，跻身行业TOP10。在品质和创新驱动的新时代，华发股份以“匠心铸造”的品牌理念，在品牌建设、产品创新和服务提升等方面狠下功夫，市场影响力显著提高。4月，华发股份联手华为、顺丰、亿航等头部企业，在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，为公司产品体系注入新的活力。华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮等新一代好房子项目集中亮相，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入项目，为业主带来全新居住体验。
在“一核三配套”的战略下，华发股份在深耕房地产开发主业的同时，进一步打通了商业运营、物业管理与上下游产业链的产业多元化布局。2023年，华发股份在商业、物业、上下游产业链均有出色表现：华发商业跻身克而瑞“2023年中国不动产商业综合实力榜Top20”；华发物业荣获“2023中国物业服务百强企业”第16名、“2023中国国资上市物企10强”等荣誉；华发优生活长租公寓在营门店扩至19家，总房量达5,786套，华发华实中建在澳门市场占有率超过30%，等等。
据行业数据显示，近期多个城市的商品房交易量出现回升，标志着房地产市场正从阶段性低谷中稳步走出。未来，随着房地产相关政策的持续优化，华发股份将保持战略定力，抢抓市场机遇，实现新一轮的跨越式发展，为推动中国房地产行业的高质量发展做出更大的贡献。