来源 :时代周报2024-03-11
2024年2月，中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。据CRIC数据显示，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。在此大环境下，“优等生”代表之一的华发股份却逆势迎来了一季度的“开门红”，为尚在调整期的楼市注入了一抹亮色。
3月1日，位于南京江宁核心区的联发华发·嘉和华府项目首日开盘不到1小时，去化率超8成，热销4.5亿元。3月3日，西安华发利君都荟城央项目通过公证摇号后公证开盘，当日成交158套，去化率达96%，成交金额破3亿元。
红盘屡传捷报业绩排名跃居TOP11
2024年，地产行业调整步入深水区，销售持续遇冷，但华发股份热销态势不改。克而瑞数据显示，华发股份2024年业绩取得“开门红”，1-2月全口径销售金额为108.6亿元，全国排名提升至第11位。面对整体低迷的市场环境，华发股份保持稳健发展态势，走出了“独立行情”。
在元旦小长假期间，华发股份多个项目传来捷报。据统计，仅在元旦小假期内，华发项目的累计销售额已达到55亿元。其中，成都华发阅天府销售额近10亿元，珠海华发横琴玺销售额达到1.5亿元。在全民出游、行业遇冷的春节假期中，华发股份充分洞察客户购房需求，调整营销战略，推出“华发家人团圆季”等优惠营销活动，业绩逆势飘红，实现全口径金额17.88亿，同比增长40%，假期日均流量达2亿。
而在今年的前2个月，华发更有多个项目表现出色，销售业绩表现出强大的发展韧性。其参与打造的杭州滨月云府项目于去年8月启动，至12月底即完成了开盘，在激烈的市场竞争中以超过25亿的销售业绩脱颖而出，单盘去化率超过99%；位于成都的网红项目新川印自2023年亮相以来已经突破20亿的销售额，而在2024年至今更是以3.3亿的销售额领跑成都楼市；在珠海主城，华发湾玺壹号从年初至今已实现销售额达到5.8亿，成为珠海主城销售业绩的第一名……
杭州滨月云府项目效果图
质量管理提升品牌效应显著
华发股份多个项目取得热销的成绩背后，离不开对项目品质的高质量管理和持续提升。2023年，华发工程管理中心先后编制完成《华发优+5g高质量建造体系》等10余项工程管理制度及技术标准，共计200多项技术细节，全面覆盖从工程策划、建设与验收等全部环节，持续提升整体工程质量。
以昆明华发书香云海为例，该项目2023年历经股份总部巡检、每季度第三方飞检，以及城市公司月检，秉承“有问题必整改”的决心，充分保障项目交付质量。得益于高品质的产品优势，昆明华发书香云海2023年销售金额19.26亿，累计签约1261套，成交面积13.55万方，成功卫冕昆明楼市销售金额/面积/套数三冠王，展现了强大的品牌效应。
精益求精的质量管理为华发股份的项目带来诸多国际荣誉：例如上海静安华府和珠海华发四季云山分别荣获新加坡2023年「亚洲不动产奖」——年度最佳豪华公寓开发项目（中国内地）和亚太区年度最佳高层公寓开发项目；珠海华发横琴玺荣获2023年法国“双面神国际设计大奖（Janus）-专业设计奖（住宅建筑）”银奖等。
珠海华发横琴玺
储备资源充裕市场潜力巨大
尽管房地产行业仍处于低迷状态，受市场修复进展缓慢的影响较大，然而华发股份仍然保持着稳健的发展步伐。
回归一二线成为主流房企的共识。近年来，华发股份坚持专注于核心城市的投资策略，一二线城市项目储备比例超过90%，储备资源结构健康，主要集中在高潜力城市。而在区域布局上，华发股份储备项目已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈，未来市场空间广阔。
2023年，华发股份积极抢占土地市场机遇，专注于符合公司发展战略的优质项目，通过公开竞拍、合作等多种方式斩获了23个优质新项目，全部位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市以及大本营珠海，有力保障未来销售。中指研究院的统计数据显示，2023年华发股份的权益拿地金额达到了280亿元，位列中指研究院《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》第10位。
华发股份凭借优质项目资源的储备以及持续更新迭代的产品理念，展现出了巨大的发展潜力。未来，华发将继续在房地产领域探索前行，以稳健的步伐和卓越的实力，全面提升综合竞争力，努力成为行业内颇具竞争力的领军企业之一。