“报告期内公司营业收入增长，主要系前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。”
12月1日下午，在华发股份（SH600325，股价7.45元，市值205.04亿元）召开的2023年第三季度网上业绩说明会上，董事局副主席兼总裁陈茵在回答《每日经济新闻》记者提问时如是表示。华发股份独立董事张学兵、财务总监罗彬、董事局秘书侯贵明等管理层也出席了业绩会。
三季度报显示，今前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%；基本每股收益1.01元，同比增长6.32%。前三季度实现全口径合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。
归母净利增速远低于营收增速
今年前三季度，华发股份营收同比增长超四成，归母净利润同比增速则远低于营收增速。对此，东吴证券认为，归母净利润增速低于营收增速的主要原因，是公司2023年前三季度毛利率同比下降3.2%至17.7%，以及少数股东损益占比同比提升5.4%至29.3%。
陈茵表示，地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。“公司未来将持续做好战略城市深耕，力争获取更多优质项目以提高利润水平。”
销售规模上，华发股份今年也保持了逆势增长势头。截至2023年9月30日，公司实现销售金额1,035.8亿元，较去年同期增长41.99%；销售面积325.9万平方米，较去年同期增长29.02%。据中指研究院发布的《2023年1-9月中国房地产企业销售业绩榜单》显示，华发股份排在第14位，较去年同期提升了4位。
“公司坚持以客户为中心，创新数字营销策略，近年来以超级直播夜、华发好主播、华发星播客大赛、华发Friday等活动打造多元化获客体系，加强线上客户拓展推广，进而实现降本节流、提质增效。”陈茵表示，今年前三季度，公司成为房地产行业下行周期中少数销售业绩逆势增长的房企之一，比2022年提前两个月左右达成千亿业绩，销售额同比增长41.99%，百强房企中增速最快。
在拿地方面，华发股份依旧走在行业前列。据克而瑞数据，华发股份2023年1-9月新增货值424.6亿元，位居行业第12位，与去年持平。前三季度通过公开竞拍、合作、旧改等方式在广州、上海、成都、杭州等城市获取16宗地块。另据中指研究院数据，2023年前三季度，华发股份在广州、上海、成都的拿地金额占比分别达到33%、29%、11%。
对于2024年的拿地和销售计划，侯贵明表示，拿地方面，公司将继续深耕在一二线高能级城市的投资布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。销售方面，公司2024年将继续以去化、回款为工作重点，力争取得优良的销售业绩。
回应溢价收购母公司股权质疑
华发股份三季报显示，公司回款带动前三季度经营现金流净额同比增长114%至463亿元，发行两笔公司债和两笔中票，合计融资38亿元，加权平均票面利率为4.09%；三季度末，华发股份净负债率、扣预负债率、现金短债比分别为79%、65%、1.96倍。
此外，华发股份向特定对象发行股票已于11月完成实施，募集资金总额约51.24亿元。
日前，华发股份公告称，控股子公司珠海华晖房地产开发有限公司（以下简称华晖公司）拟以现金方式收购珠海华发集团有限公司持有的珠海市海润房地产开发有限公司（以下简称珠海海润）45%股权。交易对价为20.01亿元。收购完成后，华晖公司将持有珠海海润100%股权。
珠海海润目前开发的项目位于珠海市湾仔十字门片区景秀路和通航路侧，项目名称为华发城建国际海岸花园（销售名称：琴澳新城），占地面积169,254.46平方米，批准建筑面积860,301.82平方米，业态有住宅、商铺、酒店办公、普通办公、幼儿园及地下停车库，预计整个项目2026年初全部竣工。该收购公告发布之后，有投资者讨论认为，华发股份溢价收购集团资产对上市公司不利。
在业绩会上，罗彬回应了市场存疑的日前关联收购的高溢价问题。“公司收购海润公司45%股权，有利于进一步解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高公司归母净利润水平，有效保障全体投资者的利益。”
对于公司是否有不良资产需要处置以及未来是否有减值计划，陈茵回应称，目前的房地产市场结构性分化，经济体量较大、人口流入型的一二线城市的市场整体相对平稳。公司的存货超90%布局在一二线城市，同时公司一直以来坚持“精品战略”，持续提升产品力、服务力、配套力，在已进入市场获得较好的认可度和美誉度，整体存货质量较高。安全度较强，存货减值风险低。
对于华发股份未来机遇和挑战，陈茵表示，随着定增的完成，公司的资产规模进一步增加，资产负债率下降，资本结构更加优化，盈利能力和抗风险能力持续提升。“2024年，公司将审慎把控拿地节奏，适当进行行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。”