8月30日，华发股份(600325.SH)正式发布2023年中报。2023 年上半年，面对复杂的市场环境，华发股份各项经营管理工作有序推进，成效凸显。报告期内，华发股份实现营业收入 314.78 亿元，同比增长 22.88%；净利润 25.32 亿元，同比增长 6.59%；归母净利润 19.26 亿元，同比增长 2.08%。报告期末，华发股份预收楼款为 1081.50 亿元，较年初增长 24%，待结算资源充沛。
销售额同比增长55.76%，行业地位进一步提升
2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑。一季度市场活跃度提升，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。全国房地产市场调整压力依然较大。根据国家统计局数据，2023年1-6月全国商品房销售额同比增长1.1%。根据中指研究院《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，TOP100房企销售总额同比增长0.1%，其中，TOP11-30房企销售额同比增长1.0%。
面对严峻复杂的外部环境，华发股份持续创新营销策略，多措并举提升项目获客能力、增强项目竞争力，助力公司销售业绩稳步突破。上半年华发股份实现销售金额 769.3 亿元，较去年同期增长 55.76%；销售面积 247.8 万平方米，较去年同期增长 38.67%，其销售额增速远高于同阵营房企，得益于销售额快速增长，位列中指研究院销售榜单第 14 位，较上年末提升 5 位，行业地位进一步提升。
华发股份紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局，已进驻全国近 50 个重要城市。华东大区完成销售 406.16 亿元，销售占比 52.80%，压舱石地位进一步稳固；珠海大区完成销售 140.63 亿元，销售占比 18.28%，有效巩固珠海龙头地位；华南大区完成销售 183.40亿元，销售占比 23.84%；北方大区完成销售 14.54 亿元，销售占比 1.89%；北京区域完成销售 24.52亿元，销售占比 3.19%。
“七力”升级，优+产品体系迭代升级
2023年上半年，华发股份紧扣“七力”升级战略，以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，巩固经营成果，七重合力赋能公司高质量发展。
上半年，华发股份着力于“产品力、服务力、配套力”三力提升，不断完善产品体系，将优+产品体系迭代升级至 5.0 版本，以“三力十二优”为价值基底，构筑“七大质美生活场景”，赋予产品更安居、美居、舒居的新功能。以产品力为原点，华发股份还持续强化配套力和服务力。配套力方面，全面落地“开盘即展示，交付即开业”，通过自身丰富的资源及专业能力，将商业、生活等功能配套集中落地。服务力方面，华发物业正式纳入公司管理，并加快与总部客户关系管理中心的职能整合，加强客户满意度全周期管理，深度打造服务品牌体系，巩固和扩大“享华发·邻里聚”社区文化品牌的影响力，持续提升住宅客户满意度。
多措并举，全力促销售保交付。在房地产行业的新形势下，“保交付”已成为行业关注的焦点。交付力方面，华发股份不断完善交付体系，通过三轮严格综合验收、客户关系管理部门分户验收、物业前期介入等标准化流程提升交付质量，提高业主满意度；制定三力验收管理办法，增加客户端视角评价，推动项目产品力、服务力、配套力水平的提升；同时，引入第三方专业机构与客户共同验收，组织开展实地调研，全力保障交付质量。
聚焦核心城市优化布局，维护现金流稳健推动定增
华发股份聚焦核心城市，科学铺排，精准把握投拓节奏，多措并举，优选符合公司发展战略、条件优质的项目，不断增加优质土地储备。上半年，华发股份通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式，斩获多个优质新项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市。华发股份在华东区域、粤港澳大湾区等经济发达地区优质土地储备比例进一步增加，投资布局更加优化。据中指研究院2023年1-6月全中国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，华发股份新增土储约96亿元，位列第13名，良好的项目储备资源奠定了在市场修复过程中持续领跑的能力。
上半年，华发股份通过销售端、融资端与投资端的战略平衡，量入为出，在保持“三道红线”绿档的同时，延续“中而美”良好发展态势。资金流入端，华发股份一是坚持销售、回款两手抓，有力实现销售和回款双提升。上半年华发股份销售回款 510.03 亿元，同比增长 67%，经营性现金流稳健充裕，助力公司后续业绩稳定发展。二是持续拓宽融资渠道，优化融资结构，降低资金成本。华发股份综合融资成本下降至 5.59%；首单 Pre-Reits 项目及类Reits 次级份额转售顺利落地，首次实现自持次级债券盘活。
2023年6月，6家A股上市房企定增方案获批，这标志着“第三支箭”落地迈出关键一步。8月，华发股份60 亿向特定对象发行股票项目申报已获上交所审核通过，等待证监会审批。此次定增计划如能顺利实施，华发股份资产结构将进一步改善，并为高质量发展奠定坚实基础。
形成“1+3”发展格局，业务多点开花
华发股份在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局。
上半年，华发股份商业管理、物业服务及上下游产业链业务均实现提质增效、多点开花。商业板块在做好主业配套的同时，经营管理水平持续提升，上半年完成招商面积 12 万平方米；物业公司业务拓展能力和服务品质持续提升，荣获“第六届珠海市市长质量奖”等荣誉；上下游产业链方面，营销公司加快提升营销能力，更新公司重点推进珠海城市之心项目取得突破，设计公司着力产品力提升，完成 27 件专利申报，华实中建、优生活公司等有效拓展市场。
近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程。乐观情形下，货币政策逆周期调节力度持续加强，稳经济举措加快落地，宏观经济向好带动下，居民收入预期好转。同时，房地产托底政策加力，提振房地产市场信心，在此带动下，下半年房价下跌预期有所修复，购房者置业情绪逐渐好转，带动商品房销售面积企稳复苏，全年销售面积同比小幅增长。在地产行业趋于良性健康发展的大趋势下，行业发展的整体稳定性正在增强，资源也将更集中在具备销售、土储、产品、品牌等优势的稳健型房企之上。未来，华发股份将继续保持战略定力，紧随市场主流，坚持稳健发展，实现精益、可持续的高质增长。