珠海华发实业股份有限公司简称：华发股份，是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。经过近几十年的发展，已经在珠海市房地产开发业务中占据了市场领先地位，并将业务拓展到全国近50个重要城市。
华发山庄外景
现漏水、渗水承重梁没有钢筋水泥、地面楼板有裂缝
购买优质现房别墅，到手却发现质量堪忧。业主李志强于2020年购买华发集团一栋别墅。工程开发单位珠海华发集团通知2020年10月份进行收房，接到通知后李先生到该房内查验具体情况，却发现存在诸多问题。
李先生购买的别墅位于珠海市香洲区迎宾北路1033号华发山庄141栋，在发现房屋存在问题后将存在的问题进行现场标记和数据统计记录，反馈给了开发商负责对接的工程部。
工程部承诺说收房时指出的所有问题都可以进行修补，明确不给退房，并安排了工作人员修修补补几次。
墙面裂缝和正在漏水的位置
然而在装修期间李先生发现他们并没有根本解决问题，并在拆改期间还发现在负一层天井的梁位出现了凹陷，承重梁位置没有钢筋水泥、露台及天台区域地面楼板都有明显裂缝。
除此之外，因为在装修期间刚好遇到珠海连续大雨，李先生发现除去原本收房发现的渗水点，还有不少问题，外墙墙大面积渗水、每个阳台跟室内交接的边角落渗水、窗户的屋檐排水口设计不合理导致雨水全部滴落在门槛上流到室内等等……李先生指出不仅仅是他们这栋的问题，其他栋他也去看过，都有不同程度渗水，修修补补的痕迹。然而他们多次把问题报给工程部，工程部虽说安排人上门看，进行多次修补，但一次都没有修好，渗漏问题严重。
整个地面漏水严重都产生积水了
李先生于2021年12月初入住新房，在今年4-6月份几场大雨之后，他又发现木地板有起拱情况，联系木地板商家多次返修都没能彻底解决。掀开后发现底下水印和发霉情况。如此之多的质量问题严重影响李先生及家人的正常生活！质量问题同时带来了安全隐患！“我们一家人安全问题没有保障。”李先生这样说道。
管理人员态度强硬服务质量惹人忧
对此，华发集团工作人员承认房屋质量有问题，但明确说不给退房。华发集团工作人员想让李先生接受这栋房子的质量问题，承诺给出补偿，但李先生没有接受。
李先生认为他花费一生积蓄购买华发集团优质房产，也是作为他一家人最优质的核心资产。但是华发集团的优质房产质量出现如此之多问题，售后不及时不到位不彻底解决问题的态度，导致他从收房到装修直至入住以后一直都在承受房屋质量问题的困扰。
在收到李先生投诉后，华发集团领导曾联系过李先生，与其沟通协商处理问题，期间进行两轮谈判。华发集团同意进行整体维修，支付内部装修损坏的赔偿费用。并提出整改工程需要3个月，补偿全家人住宿费每月5万元，一共补偿3个月。
李先生对于华发集团提出的补偿不能接受，他直言不清楚具体需要维修多久，3个月能否整改完成。他一家老老少少9口人，上至90岁老人下至7岁孩子，外加1个保姆。一大家人自己租赁住宿地方不易，也不想要这个住宿的钱。转而向华发集团提出再加一个补充协议。要求补充：第一、为公平起见，由华发集团租赁酒店或别墅（要求是同等级别的酒店或别墅）；第二、明确完全维修好的具体日期，如没有按照约定时间完成整改，补充没完成整改之后的补偿内容。第三、由华发集团负责施工，维修完成后待由双方验收没问题后，再重新入住。
当李先生提出条件后华发集团负责人现在拒绝沟通协商，导致问题处理一再滞后。珠海马上又到了台风季节，李先生希望华发集团领导能拿出态度来，及时并积极的给业主解决根本问题。
据某房地产专业人员表示，漏水是房地产企业在质量把控上的头等大事，有经验的房企会有专门的抗渗指引。频繁漏水说明房企的管理水平较差，如果出现大面积漏水，可能是项目的设计或工艺存在问题；如果是局部漏水则操作问题的可能性较大。
但是，正如李先生投诉所称，刚交付的新房，便已出现漏水、渗水情况，天井的梁位出现了凹陷，承重梁位置没有钢筋水泥、露台及天台区域地面楼板都有明显裂缝等等质量问题；出现问题，公司负责人并没有主动承担责任，而是以不确定因素为由拒绝谈判，其态度令购房者有所懊恼。
试问，这样的房子，住着真的会舒心吗？华发股份，作为珠海市本土企业，上市之后，更应该撑起珠海房企的形象。一个好的企业，更应该已产品质量、优质服务为上，如此才是客户最优质的选准，如此才能长盛不衰。
据了解，华发股份同时开发的有8个项目已经开盘销售，不知其他项目的建筑质量较华发山庄是否有所提升？李先生表示：华发山庄属于华发股份开发的高端项目，质量尚且如此？其他项目质量怎么样就可想而知了！对于购房者而言，选择一个信誉的开发商，参考之前所开发项目的建筑质量，窥一斑而知全豹，从一些细节即可大致判断。
过硬的建筑质量是房地产开发企业赖以生存和发展的根本，也是最为核心的市场竞争要素，如果有业主因为漏水等质量问题一直无法迁入，只能长期在外面租房，那又何谈华发股份所标榜的“品质中国，匠心筑家”？不要让承诺变为空谈。