2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会”暨“第十九届中国房地产百强企业家峰会”在京隆重召开。华发股份凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，荣获“2022中国房地产百强企业”第14名，名次较去年大幅上升18位。
中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十九年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
厚积薄发，迈入发展新阶段
华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海大型综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。华发集团现控股“华发股份”“华金资本”“华发物业服务”“庄臣控股”“维业股份”“华灿光电”“光库科技”“迪信通”8家上市公司，以及“华冠科技”“华冠电容”2家新三板挂牌企业。
华发集团始终与珠海共生共荣，推动珠海城市、交通、产业格局建设大步持续创新发展。近年来，华发紧抓一系列重大战略机遇，推动企业主要经营指标、精细化管理水平等各方面实现跨越式发展，起到了很好的先进示范作用，资产规模在珠海国企总资产中的占比遥遥领先，并入选国务院国企改革“双百企业”。
华发股份（股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发上市公司，组建于1992年，前身始创于1980年。2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2012年开始，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国，开拓海外”发展战略。截至2021年底，业务已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛、成都、长沙、郑州、西安等内地近50座重要城市，打造了超170个精品人居，服务业主60余万人，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从珠海出发走向中国的快速发展。
稳健经营，兼顾规模与高质量发展
2021年，华发股份在新冠疫情多点散发、政策调控不断加码、部分企业相继出现流动性危机等复杂局势下，秉承谨慎的投资策略，按照“稳增长、调结构、防风险”的工作思路，以一线、强二线城市等健康稳定市场为主要区域进行布局，继续稳健有序发展。
2021年，华发股份准确把握推盘节奏，多措并举狠抓销售回款。通过采取多元模式激发销售新动能，取得了良好成效。公司营销策略以线下为主，因时因地精准施策，紧扣市场需求变化，突破重点难点项目；以线上营销为辅，充分发挥华发优生活、华发置业通、华发股份视频号等自媒体矩阵优势，积极打造“618”“919”“双11”等营销节点，开展视频直播、视频挑战赛、线上马拉松等品牌活动，以点带面撬动流量变现，强有力地促使公司取得销售佳绩。
2021年度业绩快报中显示，华发股份2021年经营规模稳中有增，总资产同比增长10.31%，实现销售 1218.9亿元，销售面积468.8万平方米，销售规模连续突破千亿；同时，公司销售回款大幅增长，年度回款总额达700亿元，同比增长达30%以上，归属于上市公司股东的净利润和每股收益同比分别增长10.09%和15.52%，实现逆市下稳步和高质量发展。
同时，华发股份通过狠抓销售去化、提速资金回笼、盘活低速资产、优化融资结构、把控投拓节奏等多措并举，降负债、去杠杆工作取得显著成效。公司有息债务规模稳中有降，同比下降10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降40%。2021年，公司全面实现“三道红线”达标转绿：截至2021年末，公司剔除预收账款后的资产负债率低于70%，净负债率低于100%，现金短债比大于1。“三道红线”全面转绿，充分体现了公司安全稳健的资金优势，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
品质优先，产品力获行业高度认可
一直以来，华发股份坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念。2015年，华发首次提出优+产品体系，2021年上半年，华发优+产品体系再度迭代升级，推出优+产品体系4.0，成功构建“6+1产品体系”及“增值赋能四大维度”，以“绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工”四大维度，赋能于品质人居。
图：华发6+1优+产品体系及四大维度
全新华发6+1优+产品体系是从技术到管理模式的体系化运作，以全面、整体、有序、立体地为客户打造优+产品，体系注重产品整体的均好性，不偏科，十项全能选手，充分体现了华发作为完美主义者的追求。
华发股份先后斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设计大奖、缪斯国际设计大奖、英国breeam、国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证60多项。在规划设计、园林景观、室内设计、标准研发等方面都备受各界赞誉，品牌影响力与日俱增，高品质人居引领者地位持续巩固。
图：2021年五月，太仓华发广场开业
多元发展,一核两翼格局蔚然成型
近些年，华发股份积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化，已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。
在商业运营方面，2021年，华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等五大城市六个项目盛大开业，商业运营全国化布局逐渐成型。华发商业现已形成较为完整的“1+4+3+3”战略格局，即一个商业大平台、四个专业发展平台、三大主营业务线和三大自营业务线。三大主营业务线包括以华发商都为代表的集中式商业线，以华发新天地为代表的社区商业线，以珠海中心为代表的商务办公线。三大自营业务线包括阅·潮书店、华商百货和华发奥特美康体中心，帮助商业板块快速匹配不同市场需求，积极推进战略规划定位及全国布局发展，实现突破。
在上下游产业链业务方面，相关业务发展态势良好。已形成包含华发文传、华发优生活长租公寓、华发城市更新、华发设计、华发营销、华发代理、华实中建、华发园林、华发资管、华宜投资及建研中心等在内的全价值链服务。珠海华发房地产营销顾问有限公司业务发展迅速；珠海华发建筑设计咨询有限公司有序开展人居研究课题11项，转化并申报受理专利39项；珠海华发文化传播有限公司荣获广东省广告十强单位；珠海市建设安全科学研究中心有限公司跃居珠海市安全巡查类业务头部企业等。
图：2021年初，华发公益基金会启动“生命接力”项目
聚焦责任，传承国企担当
华发深知，企业不仅要为社会创造经济价值，更要承担和履行社会责任。作为国有控股上市公司，华发股份始终把实现人民美好生活需求作为第一选择，成为人民群众美好生活的创造者、贡献者和服务者。近年来，华发股份深入贯彻落实习近平总书记关于脱贫攻坚战的重要指示精神，积极响应国家号召，切实履行上市企业责任担当。
华发积极践行企业责任，并于2017年成立华发公益基金会开展常态化社会公益事业，重点关注扶贫济困、文化教育、环境保护、危机救援和行业建设等领域。2021年，在华发集团的统筹领导下，华发股份依托华发公益基金会开展多个公益项目，在支援抗疫、抗洪救灾、环境保护、文化教育、扶贫、助学、关注青少年健康等方面留下暖心印记。华发公益基金会也在2021年获得了5A级社会组织荣誉称号。
展望未来，在综合实力和国企背景的双重加持下，华发股份将不忘初心，砥砺奋进，迈入高质量稳健发展的新阶段。