来源 :观点地产网2022-04-14
观点网讯：4月14日，珠海华发实业股份有限公司披露近日投资者调研记录。
据观点新媒体了解，在交流会上，针对销售目标等问题，公司表示，2022年，公司将根据全年资金铺排计划，重点围绕“控”“稳”“准”总要求，审慎把控投拓节奏，精选低溢价低总价、高效益的优质项目。围绕“销售去化”核心要务，因地制宜发展多元营销，充分发挥各大区（区域）、城市公司的优势，推进数字化营销形成上下联动、各司其职的营销工作体系。坚持推进重点城市项目销售工作，抢抓横琴粤澳深度合作区等“四区”叠加发展重大机遇。
对于目前货值等指标问题，华发股份表示，截至2021年末，公司存货2173.78亿元。公司2022年可推货值资源充足。
房产业务毛利率方面，华发股份表示2021年公司整体房地产业销售毛利率为25.61%。未来公司将通过以下方式提升经营管理水平，以释放更多利润：1.以去化为核心，推动销售业绩；2.把控融资投拓，改善经营性现金流，优化融资结构，合理把控投拓节奏；3.坚持全链条精细化管理，提升公司经营管控水平。
债务方面，华发股份表示，公司近年来永续债规模正在逐步下降，2021年永续债规模为38.86亿元，同比下降37.11%。2021年综合融资成本为5.8%，未来将积极拓展融资模式，并不断优化有息负债结构，降低短期/长期负债比，努力降低融资成本。
此外，华发股份表示，公司2021年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%，预收楼款681.01亿元，结算资源充足。