在新冠疫情袭扰以及房地产行业调控持续进行的大背景下，华发股份在2021年依然交出了一份令人满意的“成绩单”。报告期内，公司归母净利润增长约10%，回款金额增长更是超过32%。在此基础上，公司有息债务规模稳中有降、有息债务结构明显优化，一年内就晋升至“绿档”房企，为公司高质量可持续发展打下了坚实的基础。
与此同时，近年来，华发股份积极践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业运营与上下游产业链两翼，已成为独具竞争力的地产综合运营商。相关分析指出，当前宏观经济稳增长诉求愈发强烈，为发挥地产行业经济稳定器作用，近期支持性政策频出，房地产调控出现转向、市场回暖迹象明显。未来，以华发股份为代表的财务稳健、综合实力强劲的房企将更受益于行业集中度的提升，从而更快实现盈利能力的持续提升。
盈利逆势增长财务稳健向好
华发股份最新披露的2021年年报显示，报告期内，公司秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，业务规模稳中有增。其中，实现营业总收入512.41亿元；实现归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.09%。全年回款金额707.32亿元，同比增长32.3%。基本每股收益1.34元，同比增长15.52%。
同时，华发股份2021年拟向全体股东每10股派送现金红利4.60元（含税），合计拟派发现金红利9.74亿元，近六年累计分红金额将占比归母净利润总额达 36.88%。华发股份自上市以来，已累计分红17次，累计分红50.33亿元，为股东获得了丰厚的投资回报。
2021年，新冠疫情继续袭扰各行各业，叠加调控持续收紧，房地产行业外部环境严峻，商品住宅销售市场增速显著放缓。但在这样的背景下，华发股份依然实现逆势突围，全年实现销售金额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米，位列克而瑞2021年中国房地产企业销售榜第32位，较2020年提升2位，行业地位稳中有升，继续保持“中而美”良好发展态势。
在区域布局上，2021年，华发股份珠海大区全年完成销售315.28亿元，销售占比25.87%，稳居珠海龙头地位；华东大区全年完成销售553.2亿元，销售占比45.38%；华南大区全年完成销售233.3亿元，销售占比19.14%。报告期内，华发股份高效推进区域整合，已形成珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的"4+1"新管控格局。截至去年年末，公司已进驻上海、广州、北京、武汉、南京等全国近50个主要城市。报告期内，公司开发投资项目119个，总建筑面积超 2170 万平方米，全国化布局呈现协同发力的良好态势。
在销售业绩逆势增长的同时，华发股份的财务指标亦在持续优化，趋于稳健。报告期内，华发股份通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等方式，降负债、去杠杆成效显著，有息债务规模稳中有降，同比下降 10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降约 40%。报告期内，公司全面实现“三道红线”达标转绿，充分体现了公司财务管理安全稳健，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
基于公司的稳健发展及长期信用状况，中诚信国际信用评级有限责任公司、联合资信评估股份有限公司等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为"AAA"，评级展望为稳定，同时维持相关债项评级为"AAA"。
综合实力凸显成长前景被看好
虽然长期来看，坚持“房住不炒”仍是主基调，但宏观经济稳增长需求当前，房地产调控已出现转向迹象。
中信建投研报即指出，为发挥地产行业经济稳定器作用，近期支持性政策频出，有星火燎原之势：多地放松限购、限贷、限售等政策；2022年首轮集中供地规则改善，为房企提供更多利润空间；金稳委会议将房地产企业风险防范化解工作上升到新高度，优质房企、AMC等相继获得并购贷额度，部分出险房企债务重组获阶段性成效。但当前政策效果尚未传导至基本面，未来相关政策有望继续宽松，政策将有利于地产行业健康发展。
这样的形势下，处于行业不同位置的房企未来的发展势必会出现明显的分化，而其中财务稳健性和综合实力，或将在其中发挥关键作用。
2020年8月，“三道红线”出台，房企财务稳健程度受到前所未有的关注。土拍“两集中”和对银行房贷集中考核的“两道红线”政策实施后，房企的资金、运营等综合能力更是遭遇巨大挑战。
相关分析指出，上述背景下，房企从银行端口进行融资的渠道难度加大，将导致杠杆率水平较高的中小房企的生存空间被进一步压缩，利好资金实力较强、综合实力强大的龙头房企，最终进一步提升行业的集中度。
值得注意的是，近年来，华发股份积极践行“一核两翼”，以住宅业务为核心，持续优化商业运营与上下游产业链两翼，已成为独具竞争力的地产综合运营商。当前，在已形成珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的"4+1"新管控格局的基础上，华发股份还以商业地产等相关多元业态横向扩展，打造了“华发商都”"等标杆商业品牌。2021 年，华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等城市的六大重点项目盛大开业，全面打响华发商业品牌。
除住宅与商业板块外，华发股份纵向以产业链为延伸，打通营销、设计、文传、园林等上下游产业全链条服务，充分发挥板块联动的优势矩阵，为客户提供全方位的综合服务。
相关分析指出，在行业集中度不断提升的进程中，财务稳健仍是房企需不断夯实的基础，而综合运营能力则将扮演“平衡器”、“助推器”的作用。因而，本身财务方面有优势的房企将够脱颖而出，并在销售、土地拓展、多元化开拓等方面获得更大优势。这意味着，包括华发股份在内的财务指标健康、业务运营稳健的房企将获得更大的发展空间，其盈利能力和持续增长能力也更被看好。