来源 :乐居财经2022-03-11
2021年，房地产行业遭遇了前所未有的生存危机、资金危机。去年9月，亿翰智库发布的《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》中指出，在融资收紧趋势不可逆的情况下，位于中部梯队的企业或许会是最大的变数。
行业格局分化和集中共存的局面，“不差钱”的国企央企将继续实现全国化的布局和拓展，家底厚实龙头房企将会更加强势地崛起，中部梯队不得不重新寻找适合企业未来发展的增长路径，穿越震荡期间被“剩”下的企业，行业将赋予它们更多发展红利。
这其中，华发股份成了“中而美”房企的典范。数据显示，2019-2021年，华发股份三年销售业绩的平均增长率达20%，行业排名稳中有进，连续5年跻身《财富》中国500强。
业绩稳中有增
据华发股份业绩快报显示，其2021年全年营业总收入514.08亿元，同比增加0.79%；净利润46.55亿元，同比增加2.08%；归属于上市公司股东的净利润31.95亿元，同比增加10.10%，公司业绩稳中有增。
据中指院统计：2021年百强房企销售额在2021年首次表现为“-3.5%”的负增长。公布年度销售目标的32家企业中，2021年房企销售目标完成率仅9成，总体完成度明显低于前一年，逾8成年度目标“流产”。
报告期内，华发股份全口径销售额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。严格调控下，华发股份在变幻中稳然向前，实属不易。
不断优化土储布局
土储，是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2021年为集中供地新政执行的第一年，华发股份做到总体策略适时调整，精准打法雷励践行；坚持战略深耕，同时实现旧改突破，多城市持续深耕，首进徐州、义乌，城市更新项目，走出大本营斩获土地，实现从“0”到“1”的突破。
2021年上半年，华发股份新增8个项目，均位于一、二线核心城市，持续优化了公司在粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群的战略布局。截至2021年6月末，华发股份已进驻全国47个主要城市，在建面积1746.81万平方米，待开发土地计容建筑面积583.10万平方米。
值得一提的是，在其2021年上半年新增的项目中，多数为合作获取，合作方包括实力央企、当地国企及主流品牌房企，朋友圈阵容堪称强大。
目前，华发股份在北京、上海、广州、深圳、重庆、长沙、武汉、苏州、南京等全国近50座重点城市有所布局，一、二线城市土储占比超90%，高度集中在市场价值和长期发展潜力突出的城市。此外，高性价比的可售资源逐渐积累深厚，2021年，华发股份在沈阳、南京等多个热点城市所获地块溢价率都低于10%，持续为企业业绩打下坚实基础。
当前地产行业的演绎，正由短期的政策博弈向中期行业出清后剩者为王的逻辑转变，而华发股份高性价比的可售资源逐渐积累深厚，其抗风险能力得到了业内认可。
商业地产发力
“后规模”之下，各家房企都积极寻求换一条新的发展快车道，战略转型为先，稳定增长求实。
如今的华发股份，早已一改地产行业“重销售轻运营”的风格，形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局，实现了从区域性地产开发商到全国性综合服务商的跨越。
截至2021年中，华发商业已累计投资管理110个商业项目，总经营面积达到319万平方米，足迹遍布珠海、广州、北京、上海、武汉、太仓、绍兴、威海等城市。2021年，华发商业旗下的太仓华发广场、珠海金湾华发商都、中山华发商都、武汉华发中城商都、珠海海韵城华发新天地、威海华发新天地等集中式商业均陆续亮相。
经营向好的同时，华发股份的财务指标也更趋稳健。截至2021年末，华发股份剔除预收款后的资产负债率低于70%；净负债率低于100%；现金短债比大于1，实现“提前两年、连降两挡”双目标的安全平稳落地，三道红线由橙转绿。
新格局造就新竞争，新竞争催生新格局。随着资源向优势企业集聚，“中而美”房企如何实现向“大而优、大而强”转型跨越，市场也会对房企的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。