来源 :界面2022-05-26
5月21日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（以下简称“鄂尔多斯”）发布公告《内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司关于购买办公用房的公告》。
公告表明，鄂尔多斯与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司（以下简称“电冶集团”）拟分别以13.4亿元、13.3亿元人民币向上海华合房地产开发有限公司(以下简称“华合地产”)购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位（以下简称“交易标的”）。
据显示，华合地产成立时间于2016年7月26日，由上海潼信投资有限公司和华润置地（上海）有限公司各持股50%，其中上海潼信投资有限公司由赌王之女何超琼持有。
据了解，鄂尔多斯拟出资13.4亿元购买3号、4号物业1-14 层（面积2.6万平方米）及其地下210个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务；电冶集团拟出资13.3亿元购买 3号物业 15-23 层（面积1.9万平方米）,用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。
据悉，鄂尔多斯2021年度公司实现营业总收入364亿元，较上年同期增长57.34%；利润总额96亿万元，较上年同期增长280.20%；归属于上市公司股东的净利润61亿元，较上年同期增长299.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润60.6亿元，较上年同期增长316.04%。2021年末，公司总资产499亿元，较期初增长5.99%；归属于上市公司股东的所有者权益186亿元，较期初增长36.26%。
可以看出，鄂尔多斯实现利润总额较高，整体在钢铁行业排名靠前，具有强大的经济实力拿下上海静安区苏河湾中心板块的交易标的。
据交易公告，以上标的含税之后的总价约26.73亿元，3号、4号物业实测建筑面积4.54万平方米，总价26.33亿元，均价5.8万元/平方米，不超过6万元。
此次交易是采用市场比较法，参考同类地段同类物业近期成交价格确定成交价格。本标的所在项目的另外两栋写字楼成交均价分别为6.85万元/平米（2020年12月成交）、6.9738万元/平米（2021年10月成交）。
据公开信息显示，2019年以来，本标的周边地区成交的写字楼的均价区间约为5.68万/平米-9.87万/平米，本次公司及电冶集团整体购买的交易标的成交均价为5.8万元/平米，在此区间内，且属于抄底苏河湾，成本较低，体现了鄂尔多斯良好的投资战略，此外，该标的拥有210个产权车位，总价4046.7万元，单价19.27万元/个。
鄂尔多斯本次交易会使其进一步实现其产业在中国西部和国际化上海区域的两地产业融合、双向赋能、优势互补，为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境，并构建更加专业的研发中心，提高公司的竞争力。
据了解，该标的名称为上海市静安区山西北路259弄3号、4号物业（实测建筑面积为4.5万平方米）及地下车位210个，位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带。
交易标的西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，十分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；四十分钟可抵达虹桥枢纽，一小时内可至浦4东机场。四轨交环绕，紧邻 10、12 号线天潼路站，2、8、10、12 号等地铁线路无缝衔接城区、高铁与机场。
知名地产分析师严跃进表示，这说明上海的物业投资前景依然被看好，同时也说明资本对于上海产业经济和写字楼经济恢复有较高的期望。