来源 :澎湃2022-05-23
一家来自内蒙古的企业从赌王之女何超琼和华润置地的手中买下了位于上海市静安区的一栋写字楼的部分物业。
鄂尔多斯（600295.SH）5月21日公告称，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司（以下简称“电冶集团”）拟分别以1344837551.49元、1328519728.51元向上海华合房地产开发有限公司(以下简称“华合地产”)购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位（以下简称“交易标的”），用于商业、办公和综合服务，总计约26.73亿元。
其中，3号、4号物业实测建筑面积45394.66平方米，总价约26.32亿元，均价58000元/平方米。210个产权车位总价约4046万元，单价192700元/个。
此次交易标的项目主体已完工并验收合格，于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。
资料显示，上海华合房地产开发有限公司成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，股权结构方面由上海潼信投资有限公司和华润置地（上海）有限公司各自持股50%。
截至2021年末，华合的资产总额为30.8亿元，负债总额7.7亿元，所有者权益总额23.1亿元，营业收入31.74亿元，营业成本23.02亿元，净利润4.82亿元。截至2022年3月31日，华合资产总额29.37亿元，负债总额6.3亿元，所有者权益总额23.07亿元，营业收入0元，净利润亏损0.03亿元。
鄂尔多斯在公告中表示，公司购买的3号、4号物业1-14层及其地下210个停车位，将用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。电冶集团购买的3号物业15-23层（面积19008.36平方米）,用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。
鄂尔多斯表示，此次交易资金来源为自有资金或配套部分银行贷款，相关协议计划近期签署。
此次鄂尔多斯购入的写字楼位于上海市静安区苏河湾板块，根据“十四五”规划方案，该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。交易标的西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，10分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；40分钟可抵达虹桥枢纽，1小时内可至浦东机场。四轨交环绕，紧邻10、12号线天潼路站，2、8、10、12号等地铁线路无缝衔接城区、高铁与机场。
上海苏河湾项目最早是由华润置地和华侨城组成的联合体在2016年以69.32亿元的价格竞得。该项目曾是华侨城大手笔投资的单体项目，也是华侨城在苏河湾片区的第一个项目，因而苏河湾项目从一开始便引起了大家的关注。
2019年12月，华侨城宣布退出该项目，赌王之女何超琼实控的信德集团（00242.HK）在2019年12月4日公告称，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。
信德集团成立于1972年，核心业务包括运输、地产、酒店和消闲与投资，由于公司有着赌王家族的背景，因而在澳门享有举足轻重的地位。苏河湾项目也是信德集团在上海投资的第二个综合项目。
此次的买家内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司（股票代码：鄂尔多斯，600295.SH）创立于1980年，是一家涉及羊绒服装、资源矿产开发和能源综合利用等多元化经营的大型现代综合产业集团。