来源 :每日经济新闻2022-05-23
5月20日晚，鄂尔多斯（600295，SH）发布公告称，与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司（以下简称电冶集团）拟分别以13.45亿元、13.29亿元向上海华合房地产开发有限公司（以下简称华合地产）购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位（以下简称交易标的），用于商业、办公和综合服务。
鄂尔多斯称，本次交易资金来源为自有资金或配套部分银行贷款，此次购买交易标的对公司未来发展具有积极推动作用和战略意义，不会对公司的未来财务状况及经营成果产生重大不利影响。值得一提的是，据上市公司一季度合并资产负债表，截至一季度末，鄂尔多斯的货币资金为56.88亿元。
启信宝显示，电冶集团系鄂尔多斯的控股子公司，鄂尔多斯的持股比例为77.9697%。
鄂尔多斯出资13.45亿
据公告，根据上市公司未来发展战略及业务经营需要，为满足上市公司及子公司品牌形象空间展示、时尚产业创意研发、市场整合营销传播、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等业务办公经营场所的需求，鄂尔多斯及电冶集团拟以总计26.73亿元向华合地产购买交易标的。
鄂尔多斯拟出资13.45亿元购买3号、4号物业1~14层（面积26386.3平米）及其地下210个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。
电冶集团拟出资13.29亿元购买3号物业15~23层（面积19008.36平米），用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。
上市公司介绍，交易标的西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，十分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；四十分钟可抵达虹桥枢纽，一小时内可至浦东机场。四轨交环绕，紧邻10、12号线天潼路站，2、8、10、12号等地铁线路无缝衔接城区、高铁与机场。
交易标的位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带，未来将打造世界级滨水中央活动区。根据相关规划方案，该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。
有助两地产业融合？
资料显示，华合地产成立于2016年7月，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，停车场管理，展览展示服务，由上海潼信投资有限公司持股50%、华润置地（上海）有限公司持股50%。
此次交易标的项目主体已完工并验收合格，于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。
公告称，本次交易价格在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础上，经交易双方共同协商确定，其中3号、4号物业实测建筑面积45394.66平米，总价26.33亿元，均价5.8万元/平米。210个产权车位，总价4046.7万元，单价19.27万元/个。
此次交易是采用市场比较法，参考同类地段同类物业近期成交价格确定成交价格。标的所在项目的另外两栋写字楼成交均价分别为68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。
因此，上市公司表示，据公开信息了解到2019年以来，标的周边地区成交的写字楼的均价区间约为5.68万/平米~9.87万/平米，本次公司及电冶集团整体购买的交易标的成交均价为5.8万元/平米，在此区间内，是合理的。
上市公司称，本次交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补；为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境；为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境；有利于先进成熟技术的引进、合作，以高新技术和研发创新推动产业链向智能制造、低碳绿色提档升级；有利于拓展更深层次的国际业务，进一步提高公司综合竞争力，打造公司新销售运营中心、时尚产业研发中心、能源发展研究中心、国际业务拓展中心，满足公司业务发展和战略规划要求。