北京国资委旗下北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）发布2023年年度报告，提及2023年因房地产行业结转收入下滑致公司营收同比减少17.09%。
主营业务：房地产开发、对外股权投资和商业地产三大板块
公告中，城建发展管理层表示，公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。
营收同比下滑17.1%归母扣非净利5.21亿元
公告披露，2023年内，城建发展营业收入约为203.63亿元，同比下降17.09%；实现归属上市公司股东的净利润约5.59亿元，上年同期亏损9.26亿元；实现归属上市公司股东的扣非净利润约5.21亿元，上年同期亏损5.02亿元。经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元。基本每股收益0.1559元/股。扣除影响后的加权平均净资产收益率为1.60%。
对于营收下滑，城建发展表示，主要是公司主营房地产行业结转收入减少所致。
营收承压：三季度、四季度接连下滑
分季度看主要财务数据显示，一至四季度，城建发展营收分别为13.54亿元、83.92亿元、63.04亿元、43.13亿元，二季度营收达年中高位后，三季度、四季度接连下滑。同时，归属于上市公司股东的净利润一至四季度分别为6258.6万元、4.21亿元、1.14亿元、-3923.5万元。归属于上市公司股东的扣非净利润一至四季度分别为-8962.6万元、5.42亿元、-2185.2万元、9003.1万元。
房地产开发营收占总营收比95.8%
主营业务份行业看，房地产开发营收195.14亿元，毛利率18.29%，该营收占总营收比95.83%；租赁营收5.62亿元，毛利率89.32%，该营收占总营收比约2.8%；物业管理营收0.4亿元，毛利率75%，该营收占总营收比约0.2%。
分业务，在房地产开发领域，该公司不仅在住宅、公寓、别墅等多种业态上有所布局，而且开发区域覆盖多个城市。
实现物业销售金额326亿元
报告期内，房地产开发共计实现销售金额326亿元，销售面积734,628平方米，实现结转收入金额193.47亿元，回款率为59.34%，结转面积753,950平方米，报告期末待结转面积3,543,829平方米。
城建发展表示，2023年，公司在房屋销售方面再创新高，多个项目在北京市场热销。在土地拓展方面采取更加谨慎的策略，通过多种方式获取土地资源。产品研发方面，公司加大研究力度，实现立体提升。在棚改和一级开发项目上，城建发展高效推进，多个项目顺利完成移交和入住。保交付工作成效显著，全年办理入住超过14000套。
商业地产方面，城建发展表示，规模持续上升，压舱石地位逐步显现。以稳商、保商为目标，挖掘在手资产价值，提升服务水平，保持了较好的出租率；以商业自营为目标，提升团队运营能力，推动商业发展战略落地。公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标；城奥大厦荣获2022-2023年国家优质工程奖，综合租赁水平位居区域前列；三亚建国酒店抢抓市场窗口期，实现GOP回正，全年营收额创开业以来最高；成都漫悦里、熙悦中心招商突破4万㎡，租金涨幅超市场同类项目。
股权投资获超1.1亿元分红
证券投资情况方面，公告披露，截至2023年12月31日，城建发展持有国信证券28,255万股，2023年12月29日收盘价为8.54元/股。2023年取得国信证券分红7628.85万元；取得华能资本分红4240.82万元。
投资锦州银行亏损近1亿元
持有锦州银行H股1.3亿股，后者于4月15日正式退市。持有锦州银行13,000万股，2023年12月29日收盘价为1.38港元/股，2023年12月29日港元兑人民币中间价为0.90622。值得一提的是，4月15日，锦州银行H股正式在港退市。而据城建发展的2021年年报提及其持股的锦州银行的原始成本为2.6亿元，当年亏损约0.59亿元。经计算，城建发展账面浮亏达37.31%约0.97亿元。
每股派发现金红利0.10元
分红方面，城建发展表示，公司拟向全体股东每股派发现金红利0.10元（含税）。截至2024年4月10日，公司总股本2,154,694,195股，扣除回购股份78,950,688股，以2,075,743,507股为基数计算，拟派发现金红利207,574,350.70元（含税）。本年度公司拟分配的现金红利总额占2023年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为37.14%。
管理层：加快文旅地产和商业地产探索新的盈利增长点
展望未来，城建发展管理层表示，经营风险方面，毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，公司要继续加快项目周转速度，提升盈利能力，同时还需要加快文旅地产和商业地产的运营模式研究，探索新的盈利增长点。同时，2024年，是公司全面提升管理之年。公司将聚焦主责主业，加大板块协同，以优化资源配置、加强资产管理、提高资金效率、释放资本价值为主线，坚持投资、经营、产品、组织全面升级，狠抓精细管理和高效运营，进一步增强法人意识。