来源 :新浪财经2023-08-28
8月28日，A股房地产板块强势，云南城投（600239.SH）涨停砸开，收涨5.38%。
消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。
中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。
中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。
光大证券（维权）表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。
云南城投主营业务是房地产业务。主要产品包括住宅、公寓、办公楼、商铺、车位、物业服务、酒店收入、商业管理等。
值得注意的是，云南城投近年持续巨额亏损。
2019年到2022年，云南城投分别亏损27.78亿元、25.86亿元、5.07亿元和8.12亿元。不过今年上半年，云南城投预计扭亏为盈，归母净利润1.3亿元到1.5亿元。
云南城投表示，本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系：1、2023年，外部经营环境逐渐好转，公司商业运营管理和酒店运营管理盈利能力逐渐恢复；2、随着公司重大资产重组和持续剥离其他与战略转型方向不符、低效的资产和业务后，公司合并报表范围主体大幅减少，资产结构持续优化，有息负债规模减少、资金成本降低，财务费用同比大幅下降；3、本期非经常性损益约为1.6亿元左右，主要是完成2022年重大资产重组中2家子公司的转让实现投资收益。
不过，体现公司经常性业务盈利情况的扣非归母净利润项，云南城投今年上半年预计仍亏损1600万元到3600万元。