来源 :搜狐网2021-09-17
8月26日，云南城投置业股份有限公司（股票代码：600239.SH）发布2021年半年度报告。本报告期内，云南城投营业收入16.94亿元，同比下降40.17%，原因在于公司上半年达到结转条件的销售面积较上年同期减少。实现归属于上市公司股东的净利润3.95亿元，扭亏为盈；总资产为504.93亿元，比上年度末减少37.15%。
对比云南城投五年内同期营业收入，2019年至2021年与前两年相比明显降低。具体来看，2017年至2021年同期，云南城投的营业收入分别为36.42亿元、39.16亿元、18.85亿元、28.32亿元、16.94亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为-2.83亿元、-1.85亿元、-7.85亿元、-7.63亿元、3.95亿元。
本报告期内，云南城投经营活动产生的现金流量净额为208.28亿元，为五年同期最高，原因在于转让下属公司股权，收回债权款；资产负债率达96.14%，为五年同期最高；短期偿债能力为五年同期最低。为优化资产结构，报告期内，云南城投继续剥离不符合业务发展和战略转型的资产和业务，对外出售 20 家下属公司股权，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成协议转让 11 家下属企业的股权变更工商登记。
从主营业务分行业情况来看，云南城投的营收来源为房地产开发、商业管理、物业管理、酒店运营。本报告期内，云南城投房地产开发业务收入6.27亿元，毛利率24.51%，相比上年同期的18.93亿元收入，出现大幅下滑；商业管理业务收入4.93亿元，毛利率91.60%；物业管理业务收入1.69亿元，毛利率11.99%；酒店运营业务收入1.74亿元，毛利率42.84%。
从主营业务分地区情况来看，云南城投在云南区域、浙江区域、东北及其他区域的收入分别为3.16亿元、6.02亿元、0.43亿元，相比上一年同期的10亿元、12.07亿元、0.81亿元，呈现显著下滑。
报告中披露，受房地产调控政策、房地产市场竞争加剧等因素影响，加之目前产品结构主要集中在商业、写字楼及车位，去化周期较长，销售速度较慢，云南城投在本报告期的销售收入及经营业绩未得到根本改善。在“三道红线”及房地产贷款集中管理等监管政策影响下，公司房地产融资规模大幅收缩，融资工作推进十分受限。目前，云南城投资金压力持续存在，短期内难以拓展新项目。