来源 :金融界2022-11-18
因拟剥离地产业务，转向大健康，鲁商发展(600223)A股股票连续三个交易日价格涨幅偏离值累计达到20%，11月17日，鲁商发展发布股票交易异常波动公告。
公告称，目前，次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易不涉及发行股份。
资料显示，鲁商健康产业发展股份有限公司（简称鲁商发展）是山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）控股的国有上市公司。
据悉，2018年鲁商置业进入大健康产业，先后收购了山东福瑞达医药集团有限公司和山东焦点生物科技股份有限公司，确立生物医药和生态健康产业的双轮驱动发展战略。
2019年6月，鲁商置业更名为鲁商发展，并增加了“药物、保健食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发”等营业范围，正式向“健康生活服务商”转型。财报增加药品、化妆品、保健品、添加剂等主营业务，以瑷尔博士、颐莲、伊帕尔汗等品牌为代表。
2022年上半年，鲁商发展的营业收入构成为：房地产及物业（行业）占比67.8%，化妆品（行业）占比20.94%，药品（行业）占比4.36%，添加剂（行业）占比3.29%。而在转型前的2018年，房地产业务对总营收的贡献比为达到了88.77%。
日前，据鲁商发展三季报显示，公司第三季度实现营业总收入36.94亿元，同比增长61.89%，但扣非净利润为-2842.14万元，同比下降114.37%。三季度由盈转亏。
第三季度，鲁商发展的地产领域实现签约金额56.12亿元，同比大幅下滑52.2%。在三季报中，公司也明确指出第三季度的亏损主要系健康地产本期结算项目毛利较低及个别项目规划调整暂时停工、利息费用化影响财务费用增加所致。最终，地产行业的营收及毛利的下降，导致了公司三季度现金流及业绩的大幅下滑
IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，对于鲁商发展这种在房地产领域内并未取得明显优势的上市企业而言，在当今房地产行业陷入长期调整期而回暖存在重大不确定性的情况下，选择生物医药这个转型方向也是不得已，不过这个行业还是一个前景看起来比较好的朝阳产业。