编者按：
新时代，上演着企业高质量发展的精彩故事。
经过连续几年的持续转型，鲁商发展已不再是一家传统意义的地产企业，它更多的与国家战略，与新产业、新技术、新模式结合在一起，成为一家极具科技基因的创新型企业。
企业内生增长动力的激发，推动着山东的强省建设，推动着中国经济的行稳致远。从今天起，凤凰网山东推出“鲁商发展质变”系列报道，全面聚焦这家国资企业的主动转型、创新发展和勇于突破。
新时代，鲁商发展加快了高质量发展步伐，奋力建设社会主义现代化强企。
在确立生态健康和生物医药双轮驱动战略后，鲁商发展持续深化改革，加大创新力度，着力推动转型升级，企业核心竞争力显著提升。
值得关注的是，在推动企业转型过程中，鲁商发展结合自身业务实际，合并代建、招商运营、康养等业务成立产业发展中心，作为轻资产业务发展平台，积极探索新型业务发展模式，深入推进业务融合。
目前来看，产业中心各个板块有序推进，不断实现突破，形成强大发展聚合力，这为鲁商发展产业转型的深入推进以及后续再突破奠定了坚实基础。
深度拓展康养业务
打造行业标杆项目
近年来，鲁商发展围绕大健康产业进行总体布局，形成了涵盖健康地产、化妆品、医药、原料及添加剂等多个业态在内的健康产业链集群。
康养方面，鲁商发展所属鲁商福瑞达健康投资有限公司是山东省十强产业领军企业（储备库），拥有完善的健康生态城、高端养老机构、和谐社区养老和社区健康驿站体系。
经过多年的探索发展，企业现已形成“一心双轴双翼”为产品发展模式，即以健康养老标准运营服务体系为核心，以“医养（机构）+康养（社区）”两个主轴为驱动，“资本化+平台化”两个板块辅助作为支撑和增值，开拓健康产业新局面。截至目前已构建“1个引领、2平台、4大业务模式、2个标准化服务体系”，并全部投入运营落地。
鲁商福瑞达健康投资有限公司成功开拓运营数个高品质医养结合项目，成为行业标杆，引领山东康养业务高质量发展。
位于临沂的鲁商知春湖国际生态健康城项目，总投资15亿元，项目以“老有所养、老有所乐、老有所为、老有所居”的先进管理理念，充分融合居家、社区和机构康养等模式的优点，构建全生态、医养结合的全新健康颐养模式。项目康养体系配套的老年大学、膳食中心、养生中心、健身中心已投入运营，为项目量身打造的“三大秘书”社区居家健康管理服务体系于2019年落地实施，获得社区业主、政府一致好评，该项目先后荣获“山东省新旧动能转换示范项目”、“临沂市大健康养生养老典范”、“临沂市养老示范区”等殊荣，并于2020年作为健康服务的示范企业通过“省级标准化服务试点”验收；2021年知春湖老年大学获批省第一批基层教育示范校。
位于济南的鲁商福瑞达国际颐养中心项目，建筑面积约9200平方米，总投资7000余万元，是鲁商发展进军养老健康产业的标志性旗舰项目，项目以医养护结合为特色，融合专业医疗、个性化养老衍生服务、社区居家照护服务，为自理、半自理、失能半失能失智老人提供生活起居、护理照料、医疗康复、精神慰藉、安宁疗护等服务。项目于2017年被评为山东省首批医养结合示范单位，连年均被评为济南市五星级养老机构，2018年参与起草新出台的山东地方标准《养老服务人员培训规范》和《养老服务顾客满意度测评》，在2020年8月入选国家卫建委首批老龄健康医养结合远程协同服务试点机构、2020-2022年山东省家庭服务业会员先进单位，在2021济南康养榜样评选中获得“医养融合榜样”荣誉，在疫情期间表现突出，获得“疫情防控表现突出单位”等殊荣，得到政府主管部门、社会各界、家属的一致好评。
代建业务发展迅速
赢得业界高度认可
房地产代建板块近年来倍受行业及相关企业的关注，成为不少房地产企业创新发展的新赛道和新的利润点增长极。
代建管理服务作为鲁商发展重点培育的主营业务之一，秉承初心使命，立足山东，展望全国。率先在山东省内开展了政府及市场代建业务，出色的完成了山东美术馆、山东省人力资源市场、齐鲁医药学院（淄博校区）、山东画院、山东特殊教育职业学院、省委党校新校区建设项目二期、济南市中心医院（东院区）等省、市重点代建项目，业务涉及医院、学校、公益场馆、住宅小区等多种类型，代建项目多次获得国家、省、市级行业奖项，获得社会各方一致好评。
凭借良好的品牌形象，鲁商置业以“工匠精神、专业的市场运作、优秀的管理能力及强大的资源品牌优势”为依托，充分发挥企业核心优势，为合作伙伴提供设计、开发、工程、成本、财务、销售、品牌输出、产业运营、物业管理等一站式全方位专业服务，通过政府代建、品牌代建、融资代建、项目全过程咨询等业务模式，满足不同客户的业务需求，帮助合作伙伴获得最大收益。
鲁商置业于2020年5月入选山东省政府投资代建单位名录库，2021年9月获评“2021中国房地产代建领先品牌”荣誉称号，企业信用评价AAA级信用企业，品牌社会认知度逐年提高。
布局招商运营服务
强化业务拓展深度
鲁商发展在不断加快产业转型升级的同时，也在依靠基础产业的优势进一步加大轻资产业务拓展力度。除代建之外，鲁商发展文商旅板块加速转型步伐，逐步走上一条“快车道”。
当前，鲁商发展产业发展中心的文商旅板块主要业务涵盖项目商业定位、业态规划布局、工程设计评审、招商运营及市场活动策划等全流程的商业管理服务，项目类型包括城市级商业综合体、社区型邻里中心、开放式商业街区以及城市更新等，与上千家品牌建立战略联盟关系，联动发展。
2021年，鲁商发展与济南金茂正式就“鲁商金茂国际广场”项目招商及运营合作签署协议。
该项目由鲁商发展与金茂联袂打造，是金茂在济南开发的首个商业项目，定位区域增强型社区商业中心，引入BLOCK街区式综合体，涵盖商务办公、金装LOFT、主题商街等多元业态。
同样是去年，鲁商发展产业发展中心凭借丰富的招商运营经验，顺利竞得莱芜嬴昊财富广场综合体全程商业运营管理服务项目。该项目总建筑面积约22.4万平方米，将打造成莱芜体量最大的，集潮流、生活、休闲、娱乐为一体的都市新活力商业综合体，成为莱芜潮流时尚生活中心，引领莱芜商业升级蝶变。目前，该项目正在招商阶段，意向签约率已达到76%。
今年3月份，鲁商发展产业发展中心中标济南银丰鸿福置业历下区刘智远城中村改造地块整体定位项目，为项目提供商业策划服务，实现轻资产输出模式的新跨越。
可以说，这些项目都是鲁商发展产业发展中心进行轻资产输出迈出的重要步伐。至关重要的是，不论是康养、代建还是招商运营，都大力推动了鲁商发展的转型，为现代化强企建设注入了更多的鲜活动力。