来源 :中国证券网2024-08-30
衢州国资“接棒”后的新湖中宝交出亮丽半年度“成绩单”。8月31日，新湖中宝发布半年报，因地产销售及投资收益“双翼齐飞”，公司上半年实现营业收入126.19亿元，同比大增344.68%；实现扣非后净利润24.06亿元，同比增长111.15%。
“地产+投资”提升业绩
上半年，新湖中宝实现营业收入126.19亿元，同比大增344.68%；扣非后归母净利润24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。公司方面称，个别经营指标尽管同比有所下降，但在房地产行业整体向下的大背景下，总体经营情况稳健。
报告期内，公司财务指标稳健。账面资产负债率56.29%，较期初下降4.31个百分点，连续五年下降；预收类款项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。
近年来，新湖中宝投资板块渐成规模和体系，为公司未来发展打开广阔空间，今年上半年实现投资收益18.99亿元。公司尤其注重高科技投资，战略投资了大量具有国产自主可控技术及与新质生产力相关的企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟陆续上市，具备很大的升值空间。
例如，参股公司杭州趣链科技致力于成为国际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。今年5月，趣链科技产业园正式开园，标志着趣链科技在产业区块链领域取得了新进展。金融大数据公司浙江邦盛科技的实时智能处理生态圈性能不断提升。5月，“邦盛科技金融实时反欺诈系统”成功入选《2024年杭州市优质产品推荐目录》。
在地产业务方面，公司拥有优质的土地储备，主要分布在以上海为中心的长三角发达地区，今年上半年，这些优质项目有序推进，为公司持续盈利提供了充分保障。
报告期内，公司开发的上海·青蓝国际项目顺利交付；位于上海北外滩的天潼里·198项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。期内，公司实现合同销售面积20.78万平方米，合同销售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。
拟公开发行超长期公司债
新湖中宝此前公告，公司名称拟由“新湖中宝股份有限公司”变更为“衢州信安发展股份有限公司”，衢州国资入主事项正式画上句号。
公告表示，上述变更有助于进一步优化上市公司股权结构、拓宽公司融资渠道；有助于进一步深化公司与衢州国资在产业布局上的深度合作，加快公司转型升级；有助于进一步优化公司的治理结构，提升公司治理水平。
据介绍，衢州国资入主后，较好地提升了公司的信用和融资渠道。7月，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元的意向性授信额度。另外，浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。
公司同日公告，为进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，拟公开发行超长期公司债券。本次公司债券面向专业投资者公开发行，债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行。据披露，本次发行公司债券的期限不超过15年（含15年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
半年报数据显示，新湖中宝整体财务状况较为稳健。期末货币资金余额59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%；按融资机构分：银行借款占比70.12%，公司信用类债券占比18.86%，其他类型借款占比11.02%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。