12月11日，锦州港股份有限公司（简称：锦州港，600190）发布公告，宣布出资购买临港土地使用权。公告如下：
为满足锦州港股份有限公司（以下简称“公司”）未来发展用地需要，同时解决锦州滨海新区（经济技术开发区）管理委员会（以下简称“滨海新区管委会”）欠付公司款项问题，公司拟向滨海新区管委会购买位于锦州滨海新区化工产业园 A 区内的 272 亩地块，交易价格约为 4,896 万元，并最终以公司摘牌价格为准。同时，滨海新区管委会将出让上述土地的全部政府收益支付给我公司，用以偿还全部拖欠款项。应偿还款项全额到账后，双方债权债务归于消灭。
一、交易概述
（一）交易背景
2017 年,公司与滨海新区管委会签订《协议书》，协议约定滨海新区管委会以 3,671.39 万元回收公司填海形成的土地，后通过招、拍、挂的形式与公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，待收到公司交付土地出让金后 15 日内支付公司填海用地回收款。在公司支付土地出让金后，滨海新区管委会未按协议约定支付回收款。
2019 年 5 月，公司与辽宁宝地建设集团有限公司（以下简称“辽宁宝地”）和辽宁锦港宝地置业有限公司（以下简称“锦港宝地”）签订《股权转让协议》。公司向辽宁宝地出让所持有的锦港宝地 50%股权，转让价格为以人民币 5,000 万元。公司已收到股权转让款 4,044 万元，辽宁宝地以应收滨海新区管委会债权冲抵余款 956 万元，详见临时公告《锦州港股份有限公司关于终止与辽宁宝地合作事项的进展公告》（公告编号：临 2019-057）。
（二）交易基本情况
随着港口土地的不断开发利用，公司可利用土地、海域资源日趋紧张，严重制约公司未来项目的引进和规模的拓展。在此背景下，为满足公司未来发展用地需求，经与滨海新区管委会协商，公司拟按照国有土地使用权出让程序购买位于锦州滨海新区化工产业园 A 区内 272 亩地块，土地出让价格暂定 18 万元/亩（含增值税），交易价格约为 4,896 万元，最终以公司摘牌价格为准。滨海新区管委会将上述出让土地的全部政府收益支付给我公司,用以偿还拖欠款项,应偿还款项全额到账后，双方债权债务归于消灭。
（三）交易表决情况
2021 年 12 月 10 日召开的公司第十届董事会第十一次会议审议了《关于出资购买临港土地使用权并解决滨海新区管委会历史欠款的议案》，公司董事 10人，参与表决董事 10 人，董事会以 10 票同意、 0 票反对、 0 票弃权的结果审议通过该议案。
（四）交易需履行审批程序
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，本次交易在董事会决策权限内，无需提交股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
本次土地出让方为锦州滨海新区管委会，与公司不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）土地位置：该土地坐落于锦州滨海新区化工产业园 A 区内，四至范围：锦州港排洪沟以北、雁荡山路以南、辽宁嘉合精细化工有限公司以西、中信达以东。
（二）土地面积：272 亩，最终以挂牌面积为准。
（三）土地用途：工业用地。
（四）土地状态：净地状态，地面上下无任何建筑物和构筑物。
（五）土地价格：按照该宗地块所在土地的基准价格,并参照目前周边土地价格，该区域土地使用权出让价格约为 18 万元/亩。
四、该交易对公司的影响
（一）有利于解决债务问题，提升盈利能力
该地块土地出让金可覆盖滨海新区管委会拖欠公司款项，截至目前，公司已按照企业会计准则，对上述欠款计提坏账准备 3,719.19 万元。该欠款收回后，公司将该对应坏账准备冲回，增加公司利润，不存在损害公司及股东利益的情形。
（二）有利于港口土地整体规划
利用该地块紧邻锦州港，极具地理优势，公司购置该宗土地将有利于港口土地的整体规划利用，为公司引进新项目、拓展港内堆场等战略性规划储备资源，符合全体股东和公司利益。
五、风险及对策本次拟购买土地的使用权，尚需经过公开竞拍，存在竞拍结果不确定的风险。公司后续将根据法律法规及规范性文件的要求及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。