来源 :投资家财经网2023-11-30
11月27日晚间，格力地产（600185.SH）披露关于与珠海免税企业集团有限公司（珠海免税）重大资产重组加期资产评估报告《资产评估报告(中联评报字[2023]第3743号)》，以及相关的董事会决议公告。
格力地产表示，鉴于原评估资料接近到期，为保证上交所审核期间评估资料的有效性，需进行加期评估，目前重组的相关加期评估工作已完成。根据加期资产评估报告，标的资产以2022年11月30日为基准日的评估结果与以2023年6月30日为基准日的评估结果相近，且未出现减值。加期评估结果不会对本次交易构成实质性影响，公司拟不对本次交易具体方案作出调整。
资产加期评估完成，重组或将恢复正常节奏
今年7月，格力地产被证监会立案调查，受案件影响公司出于谨慎性考虑申请暂停重组审核工作。该案件于9月底已调查、审理终结，且格力地产已于10月底完成重组的相关加期审计工作。本次交易标的珠海免税资产加期评估工作的顺利完成，标志着格力地产资产重组恢复审核条件进一步成熟。
为体现准确性和全面性，加期审计报告和资产评估报告的工作往往是复杂而细致的。能够按部就班地进行，一方面体现格力地产对于整个重组过程的重视，这不仅仅是为了满足法规要求，更是为了确保公司及投资者能够获取真实、可信的信息。另一方面，也说明了公司在不断提升自身的内控管理水平，是内部团队的高效管理对外界的积极回应。
格力地产在公告中表示，截至目前，本次涉及公司的立案调查事项已调查、审理终结，公司与中介机构将继续积极推进重组各项工作，待相关工作完成及相关条件具备后，将立即向上交所申请恢复审核。如重组未来成功落地，公司现金流将得到优化，现金分红能力将进一步提升，有望为广大投资者带来更好回报。
政策红利持续释放，国企改革彰显决心
近期，国家持续向房地产行业释放利好政策信号，就在11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议强调“支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。”
这对于正处资产重组恢复准备工作的格力地产无疑是一颗“定心丸”。事实上，在当前这个战略转型的关键时期，格力地产重组事项一直获珠海市国资部门高度重视与大力支持。珠海国资部门调研组在7月调研时表示，珠海免税集团与格力地产的改革重组工作，是提升珠海国资国企活力和效率、高质量发展的重要一环。政府的支持不仅仅是对公司的认可，更是对于整个资产重组过程的背书，为公司的未来发展提供了有力的信心支持。
优质资产当之无愧，重组打开新发展空间
格力地产旨在通过与珠海免税重大资产重组引入发展前景广阔的免税业务，拓展公司业务板块，增强盈利能力。良好的资产评估一方面有助于格力地产及时、全面地了解标的公司的财务状况、商业模式、市场地位和未来增长潜力；另一方面，在充分展示公司对投资的慎重考虑和合理评估的情况下，未来增发阶段更能获得金融机构融资支持，提高投资者对收购方的信心以及融资的可行性。
就格力地产近期披露的加期审计与评估报告看，珠海免税今年在盈利与资产上均实现增长，其中营业收入、净利润今年上半年分别约10.28亿元、2.9亿元，已恢复至2019年同期近8成，是当之无愧的优质交易标的。在大消费产业的强劲复苏背景下，免税行业十分受到资本市场的青睐，珠海免税凭借稀缺免税品经营牌照、强大的盈利能力、外部经营资源等优势长期被众多投资者与投资机构看好。
若重组事项顺利完成，格力地产将凭借“免税+房地产”业务的有机结合加速发展，收入规模和盈利能力实现明显提升，业务红利实现极大的释放，形成以免税业务为主导的大消费产业。根据公开资料，事实上目前格力地产与珠海免税已有众多业务上的深度合作，双方依托对方资源平台优势逐步打开更大的发展新空间。
当前我国房企正迎来发展关键拐点，在新一轮国企改革“提速加力”的背景下，格力地产与珠海免税的重大资产重组，将进一步激发企业经营活力、发展动力和市场竞争力，为广大投资者特别是中小股东谋取长远利益。