来源 :观点地产网2023-07-19
7月19日，格力地产股份有限公司发布关于对上海证券交易所监管工作函部分回复的公告。
据观点新媒体了解，格力地产于近期收到上交所上市公司管理一部《关于格力地产股份有限公司2022年年度报告的信息披露监管工作函》。根据《监管工作函》的要求，现进行回复。
在关于存货跌价准备方面，格力地产表示经追溯调整后，公司2018-2021年度分别补提存货跌价准备4.42亿元、0.03亿元、1.63亿元、0.19亿元，并由此导致2022年度调减存货跌价准备6.26亿元。
上交所要求格力地产结合近三年年末相关减值测试时点的项目预售情况、周边可比楼盘一手房售价情况，说明前期选取的预计售价等参数是否具有合理性。格力地产回复表示，计算可变现净值预计售价是参照周边可比楼盘一手房售价并根据公司项目品牌、所处位置、定位、工程设计等作适当调整所得，各期预计售价参数的选取具有合理性。
上交所要求格力地产分析以前年度资产减值准备计提的充分性和准确性，以及集中在2022年末大额计提的原因及合理性，是否存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。
对此，格力地产回复表示，公司2020、2021、2022年度各期末存货跌价准备比率分别为2.76%、3.59%及8.18%。与存货规模相当的房企上市公司的平均水平相比趋势基本一致。2022年末计提存货跌价发生较大变化是因为会计出错、市场分化、公司负债规模较大、项目情况发生重大变化等。
公司部分存货项目在2018-2021年度未能准确估算预期未来售价，存在前期应计提减值未计提的情形。在采用追溯重述法补提2018-2021年度存货跌价准备，并由此导致相应调减2022年度资产减值损失后，公司不存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。