来源 :每经网2023-06-09
6月8日晚间，格力地产（SH.600185，股价7.42元，市值139.9亿元）发布公告，答复上交所监管工作函中提到的部分问题。
2022年，公司投资性房地产公允价值下降5.36亿元，而2020年、2021年公司分别确认公允价值变动收益0.13亿元、2.51亿元。
对于投资性房地产公允价值变动情况为何出现大幅增大，格力地产回复称，2022年公允价值变动为减值5.36亿元，主要由于受房地产市场下行影响，投资性房地产项目公允价值下降，主要减值项目为珠海格力平沙二期（37#）项10目、珠海格力海岸S3商业街项目及重庆两江总部公园项目之龙盛总部（P23地块）。
在上述项目中，公允价值变动最为明显的当属珠海格力海岸S3商业街项目，公允价值变动金额达到4.3亿元。公告提到，“经过对楼层、临街、面积等因素进行综合修正，估算项目公允价值均价为29455.16元/平方米，估算总值相较账面值减值约43216.42万元，减值率约20.49%。”
据房天下数据，格力海岸住宅产品销售均价为3.8万元/平方米，主要在售户型为57-106平方米的2居、3居。