来源 :金融界2023-04-24
4月21日晚间，格力地产(600185)（600185.SH）发布2022年年度报告。2022年，公司实现营业收入40.47亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元。
格力地产表示，过去一年，由于加快存货去化、加速资金回笼、盘活存量资产，公司基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降，目前的亏损也仅是暂时性亏损。有市场分析人士认为，格力地产本次亏损，主要是房地产周期波动的行业特点造成的暂时性亏损，总体上在预期范围内。
事实上，今年以来，随着国内经济形势向好，地产市场迎来久违的“小阳春”，特别是上海等重点区域楼市量价齐升，回暖迹象明显。格力地产新一届管理层上任后，积极盘活资产，采用多种措施加大销售力度，加快资金回流。
数据显示，2023年1-2月，格力地产共实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。其中，格力地产旗下上海海德壹号、公园海德等项目，一经推出便引发市场和业界广泛关注，其中海德壹号项目于2023年2月开盘迅速售罄，公园海德、格力海岸6期项目也在火热销售中，上述项目预计将为公司经营发展贡献更多正向现金流。根据公司的销售计划，预计2023年可实现销售回款55-60亿元。
自支持房企融资的“第三支箭”落地以来，房企融资环境持续改善，行业发展信心有所稳定。格力地产积极相应政策号召，继续推动与珠海免税集团的重大资产重组，目前重组事项已获上交所受理，重组与配套募集资金70亿元工作正积极顺利推进。另一方面，公司充分运用资本市场多元化融资工具，4月19日成功完成面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行工作，发行规模为10.2亿元，最终票面利率为4.97%，受到了专业投资者的广泛关注和认可。
未来，随着市场信心加速恢复、政策利好不断释放，格力地产的资金和债务状况已迎来边际改善，持续性经营基础将更加夯实，不断提升发展质量，推动业绩跑出反弹加速度。