来源 :凤凰网2021-11-04
10月29日，格力地产股份有限公司(600185.SH)发布2021年第三季度报告。财报显示，前三季度公司实现营业收入61.69亿元，同比增长45.16%。归属于上市公司股东的扣非净利润为6.68亿元，同比增长24.43%;经营活动产生的现金流量净额为26.77亿元，同比增长45.07%。
从数据来看，格力地产基本面稳健发展，整体表现符合预期，关键数据较为亮眼。万德(Wind)上市公司同业综合比较数据显示，前三季度格力地产在沪深两市122家房地产企业中排名第28位，位居行业较前水平。2021年前三季度，在房地产调控加剧、市场疲软的大环境下，格力地产这样的业绩无疑更令人振奋。
踏浪核心区域业绩逆市上扬
近年来，房地产市场外部环境有变，接连遭遇楼市调控、银行房贷利率提升、两集中供地等冲击，销售增长有限。根据国家统计局相关数据显示，1至9月全国商品房销售金额和面积分别同比增加16.6%和11.3%(较2019年同期增加20.9%和9.4%);9月分别同比降低15.8%和13.2%(较2019年同期降低2.3%和6.9%)，均价同比降低3.0%。
在供需走弱的市场环境下，券商机构及地产业内人士普遍预计商品房销售市场将呈下行态势。万德(Wind)数据显示，截至2021年10月28日，房地产行业股票整体走势不佳，申万房地产行业指数年初至今下跌15.8%。
相比之下，格力地产三季报中有关收入和利润的数据更显亮眼。财报披露，格力地产营业收入、扣非净利润、现金流净额分别同比增长45.16%、24.43%、45.07%，主要得益于本期房地产收入增加、销售回款增加。
2021年，格力地产继续推进“立足珠海区域布局”战略，加大对珠海、上海、重庆、三亚等核心城市的项目布局。住宅项目方面，珠海格力海岸、平沙九号2期、平沙九号广场，以及上海浦江海德等项目，销售情况较为理想，市场表现符合预期。粤港澳大湾区、上海自贸区、海南自贸港均为中国全面深化改革的前沿阵地，在国家发展大局中具有重要战略地位，预计“十四五”期间，格力地产有望在“区域布局”中获得更多发展机会。
2021年，格力地产的稳健业绩，也获得了多家投资机构的持续看好，成为不少基金重仓持有标的。今年4月，格力地产首次入选万得私募重仓指数(8841178.WI)。机构层面，嘉实、华证指数等也予以格力地产较为积极的评价。国泰君安证券公司分析师则认为，格力地产公司业绩符合预期，维持给予增持评级。
另外，期内格力地产在绿色建筑、生态及社会公益方面也获得了不错的外界评价。根据华证指数发布的ESG数据，格力地产的社会贡献获得最高的AAA评级，位列沪深两市TOP100。
布局大消费、大健康创造新的业绩增长点
2020年，格力地产确立了“房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业”新产业格局。2021年中期报显示，随着企业战略不断优化，三大板块业务全面提速：房地产业板块实现营业收入30.54亿元，实现利润总额6.01亿元;大消费产业板块，报告期内资产总额31.03亿元，收入总额4.06亿元，实现小幅盈利;生物医药大健康产业板块，打造了“高格健康”“爱为康”等医健品牌，进一步推进“互联网+医疗”健康服务融合。
近年来，海外消费持续回流，免税行业成长迅速，电子商务蓬勃发展。站在大湾区发展风口，格力地产紧抓“双循环”发展新机遇，搭建了“珠海免税MALL”“珠免国际”“鲜生洪湾”等线上消费平台，创造新的业绩增长点。媒体相关报道显示，除了自有品牌的稳扎稳打，格力地产也积极“牵手”香港丽新集团、贵州茅台置业、顺丰速运等公司，推动企业间在“大消费”业务层面的创新合作，获取新的发展空间，实现优势互补、资源集聚。
随着健康中国战略的持续推进，大健康产业逐渐占据顶层设计的重要位置，成为各方资本竞相追逐的朝阳产业。2020年以来，格力地产大健康板块在防疫物资生产、储备及销售中显现了不俗实力，为珠海市疫情防控工作作出了突出贡献。今年8月，旗下首个“高格健康大药房”线下门店开业，全自动发药机、OTC药品自动存储发放管理系统等应用，进一步推动“互联网+医疗”健康服务融合，为格力地产加速向“生物医药大健康”领域进军储备好数字化“能量”。
此外，根据《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，合作区将大力发展休闲养生、康复医疗等大健康产业。目前，格力地产生物医药大健康产业已在横琴打造了“高格健康”品牌，“爱为康”也已落户横琴粤澳合作中医药科技产业园，预计将在深合区建设中获得发展良机。
国家“十四五规划”纲要提出，要加强内地与港澳各领域交流合作，支持港澳融入国家发展大局，粤港澳大湾区正是实现这些目标的重要载体和平台。与此同时，“规划”把扩大内需、促进消费作为“双循环”格局的重要内容，把用数字化赋能医疗健康作为未来大健康产业发展方向。可以预见，格力地产对房地产、大消费、生物医药大健康的提前布局，或将助推其抢占新赛道的有利位置。