来源 :环球老虎财经app2021-07-14
7月14日，格力地产发布参股公司科华生物涉及仲裁的公告。公告称科华生物被彭某才、李某、苗某刚、西安昱景同益企业管理合伙企业（有限合伙）(以下简称“四申请人”)申请仲裁，申请仲裁金额为105亿元。
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2018年6月8日，四申请人与科华生物签订了《投资协议书》，约定由科华生物以现金方式向西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司（以下合称“天隆公司”）进行增资并收购四申请人持有的天隆公司股权，但科华生物并未按照约定支付投资款。
目前案件已被上海国际经济贸易仲裁委员会已受理，尚未开庭。
而格力地产与科华生物的渊源起于去年5月，格力地产斥资17.26亿元收购科华生物18.63%的股份，成为科华生物第一大股东。但刚过一年时间，今年5月13日，格力地产宣布公司全资子公司拟转让所持科华生物18.63%的股权给圣湘生物，转让价格为19.5亿元。
格力地产表示，科华生物股权转让尚在办理过程中，仲裁涉及的是科华生物的收购事项，不会对科华生物的股权变动产生限制，仲裁事项不会对科华生物股份转让交易产生影响。
圣湘生物却表示，截至目前，公司涉及收购科华生物18.63%股份的事宜尚未收到深交所的有关通知及决定，本次转让交易存在不确定性。
值得注意的是，格力地产退出科华生物的背后折射出其转型的不顺利。
面对公司房地产业务的收缩问题，格力地产提出“去地产化”战略，挺进大健康、大消费产业等领域。
在大健康行业，格力地产新设多家公司，如去年2月，公司合资成立珠海高格医疗科技有限公司，主要生产口罩等医用物资。随后其又成立珠海高格医药销售有限公司、珠海爱为康医药产业投资有限公司、珠海爱为康医学影像技术有限公司等。
但目前在年报中并未披露大健康产业的营收情况。
不仅如此，由于收购科华生物18.63股权，格力地产2020年获得0.98亿元投资收益，占其归母净利润的17.53%。且据科华生物2020年年报显示，公司2020年实现营收为41.55亿元，同比增长72.11%；归属净利润为6.75亿元，同比增长233.55%；净利率同比增长16.17%至27.49%。
在科华生物成长性较好的情况下，格力地产出售资产与自身资产负债问题不无关系。
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依照“三道红线”融资新规，格力地产踩中三道红线。格力地产截至2020年12月底剔除预收款后的资产负债率为75.7%；净负债率为206.9%；现金短债比为0.41。
另一方面，截至今年一季度，公司货币资金为45.9亿元，但一年内除合同负债外的流动负债总额达到125.04亿元。
除了大健康领域，格力地产还看中免税业务，2020年5月，格力地产宣布，公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠免集团100%股权。据数据显示，2017年-2019年，珠免集团实现开业收入分别为16.37亿元、22.56亿元、26.69亿元，实现净利润分别为4.52亿元、6.43亿元、9.44亿元，营收与净利润均呈现增长趋势。
随后，格力地产先后在三亚与珠海拿下商业用地或是为免税业务作准备。据土地出让公告显示，这两宗地块将打造高端旅游零售商业项目，准备积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、发展离岛免税业务。
在免税业务似乎前景一片光明时，由于董事长鲁君四被立案调查而按下暂停键。
此外，公司的受托开发项目收入以及渔获销售收入虽实现同比增长，但对格力地产的营收贡献较小。如受托开发项目2020年占营收的比例为6.55%，渔获销售占营收的比例为5.93%，这也意味着格力地产仍以房地产为主要营收来源，2020年占营收的比例为82.95%。