来源 :e公司2023-11-03
11月3日晚上海建工(600170)公告，公司下属建工房产在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让所持天津津玥的100%股权，上海托博莱特房产有限公司(下称“托博莱特”)将以10.28亿元受让该资产。
据公告，建工房产在上海联合产权交易所公开挂牌转让天津津玥股权后，共征集到1个意向受让方，即为托博莱特。
值得注意的是，托博莱特为上海建工控股股东上海建工控股集团下属子公司，与上海建工构成关联关系。
回顾此前公告，与天津津玥一同出售转让的还有上海建工旗下另一资产江西建豪，今年10月以7.24亿元成功转让，受让人同为托博莱特。
天津津玥与江西建豪均为房地产开发公司，前者主要资产为天津海玥名邸项目，后者主要资产为海玥珑府项目。两家公司自2021年起便都处于亏损状态，其中天津津玥2022年亏损1.1亿元。
上海建工表示，出售天津津玥和江西建豪有利于盘活公司存量资产，加速资金回收，降低资产负债率，提高发展质量。2022年度，天津津玥和江西建豪两者合计净利润绝对值占公司同期经审计的净利润的12.13%，若交易完成有助于改善公司后续业绩。
目前上海建工以建筑施工业务为基础，设计咨询业务和建材工业业务为支撑，房产开发业务和城市建设投资业务为两翼的核心业务架构。今年前三季度，上海建工实现营收2230亿元，同比增长20.71%，净利润12.96亿元，同比增长达643.70%，而扣非净利润7.88亿元，同比增长20.41%。不过在第三季度上海建工业绩下滑较大，当期净利润5.4亿元，同比下滑52.54%，扣非净利润1.59亿元，同比下滑87.31%。
上海建工称，三季度业绩下滑主要是受房地产行业景气度低迷等影响，公司房产板块毛利较上年下降，本季度建筑施工和建材工业板块毛利下降。此外，因借款增加，财务费用同比增加，以及本期投资收益减少。而前三季度上海建工还收到政府补助约6.18亿元。
从新签合同数量上看，上海建工保持了较好增长，前三季度上海建工及下属子公司累计新签合同金额3058.84亿元，同比增长约19.85%。
为盘活资产及拓展新增长点，上海建工一边出售资产，一边参与股权投资基金。
据此前公告，上海建工下属全资子公司建工投资及其子公司建工基金与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署协议，共同发起设立建申基金。建申基金规模30亿元，根据约定，建工投资作为有限合伙人LP投资11.99亿元，占基金认缴出资总额的39.97%；建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。
资金投向方面，上海建工称将坚持投资于租赁住房的基本定位，主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产，同时根据上海市住房租赁市场情况，积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式。
上海建工表示，租赁住房投资开发业务，符合加快建立“租售并举”住房体系政策引导方向。投资住房租赁基金，为公司深度参与住房租赁业务，拉动建筑、设计主业提供更多机遇，有助于提升上海建工的品牌影响力，可进一步强化公司在城市更新领域的竞争优势。