近期，有海玥瑄邸的业主反映，小区房屋多处渗水、发霉。
渗水的位置主要集中在飘窗、阳台等拼接处，已造成业主家中阳台墙角墙皮脱落、卧室飘窗发霉掉皮墙布被水浸湿、厨房吊顶水渍、地下入户门天花板发霉、门和入户柜质量堪忧……
阳台墙角墙皮脱落图片来源：业主提供
卧室飘窗发霉掉皮图片来源：业主提供
墙布被水浸湿图片来源：业主提供
厨房吊顶水渍图片来源：业主提供
地下入户门天花板发霉图片来源：业主提供
小区地下停车库渗水问题尤为严重，据业主9月12日拍摄的视频显示，6号楼车库门滴水宛若“水帘洞”。加上通风及排水系统长期运作不力，停车库地面湿滑，已有邻居摔倒受伤。
停车库地面湿滑图片来源：业主提供
由于地面坑洼不平，经常出现积水，严重时2-3厘米积水随处可见，有的住户车辆停放几周，车底和轮胎都发霉了。讽刺的是，这样的停车库车位居然要16万一个。
方向盘发霉图片来源：业主提供
在2021年10月交房前，就陆续有业主发现家中渗水情况，迄今为止交房快一年了，物业虽然安排维修，并没有彻底解决，缝缝补补治标不治本。渗水情况不单独出现在某一期，别的期多少都有。
为何发现问题还收房？业主向地产与星空表示，交房流程是先交维修基金、物业费，在入户通知单上签字，签完字就算收房开发商才给钥匙，流程非常“强硬”。据上海乐居报道，小区交房当天有业主自带验房师都不让进。
入户通知单图片来源：业主提供
图片来源：上海乐居官方微信
“今年（2022年）的上海貌似略过了梅雨季节，不，都被海玥瑄邸吸收了。”业主向地产与星空无奈感叹道。
本地国企口碑“翻车”
公开资料显示，海玥瑄邸位于浦东新区宣桥镇项文路333弄，开发商为上海三凌科技创业有限公司，由上海建工房产有限公司全资持股。上海建工于2017年12月6日以34.3254亿元竞得项目所在地块，楼板价1.82万元/平方米。项目最近一期，第五期于2021年8月9日开盘，均价4.0077万元/平方米，目前已全部售罄。
作为本地国企，上海建工以“上海城市建设主力军”自居。官网显示，上海建工成功建造了以上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂等一系列知名工程，且中国仅有的两栋超过600米的建筑上海中心大厦、广州新电视塔均出自其手，累计获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”123项。
在上海建工设计总院的官方微信上，海玥瑄邸还是其设计的国内首个装配式钢结构住宅。据2020年4月26日推文，“上海市建委、上海市建筑建材业市场管理总站、上海市建设协会、一线开发商、设计院都多次参观本项目，高度赞扬了总院在装配式钢结构建筑领域的技术创新。”
图片来源：上海建工设计总院官方微信
国企品牌、首个装配式钢结构住宅，“光环”加身，为何发生房屋渗水，甚至地下车库犹如“水帘洞”？一名建筑专业人士向地产与星空分析称：“肯定是防水没做好，也有可能是下水管有问题，下水管渗漏，业主家的地板和瓷砖底下如果有水的话，会慢慢往墙裙上渗。但是下水管一般都能检查到，每家可以检查一下。”
他还表示，装配式建筑现在是趋势，就像搭积木一样，如果两个积木中间的缝隙没有处理好，就会有问题产生，新工艺新技术实施起来难免会出现情况。
但从开发商的角度来看，管理不到位，就算品牌开发商也难逃“质量门”，出了房屋问题，各个责任主体都需要承担责任。
巧合的是，同样由上海建工打造、直线距离海玥瑄邸约4.8公里的海玥铭邸近期也被曝出安全问题，施工殃及民居致墙体开裂。
据看看新闻报道，浦东靖海路887弄102支弄有居民反映，由于隔壁海玥铭邸小区工地施工，造成其所住的一排房屋不同程度受损。因为工地基坑距102支弄民居较近，已导致十几户人家墙体开裂。项目方至今未拿出处理方案，让相关居民很不满意。
图片来源：看看新闻
值得注意的是，上海建工出品的位于金山区枫泾镇的海玥瀜庭已经结束认购，将于9月16日展开线上选房，不知质量是否有保证呢？
业绩亏损，上海建工“加速快跑”
财报显示，截至2022年6月30日止6个月，上海建工实现营业收入约992亿元，同比下滑26.64%；归母净利润约为-9.63亿元，同比减少170.10%；经营活动产生的现金流量净额约为-206.79亿元，同比减少3.15%。
对于业绩亏损的原因，上海建工在此前2022年半年度业绩预告指出，报告期，奥密克戎毒株导致的疫情影响公司在上海地区的业务(占公司过半业务)，大量在沪工程项目停工近3个月，导致公司的营业收入同比下降约360亿元，毛利相应减少。因疫情防控需要，报告期公司增加支出约2.69亿元，致使本期费用及成本增加，利润相应减少。此外，公司持有的部分金融资产公允价值下跌也对利润产生了影响。
面对疫情，上海建工在半年报中提及，公司与时间赛跑，加压奋进，尽最大努力弥补疫情造成的损失。期内，上海建工营业收入达到上年同期的74%，其中建筑施工业务收入达到上年同期的71%，完成施工产值1,129亿元，6月份完成197亿元，恢复到正常水平的90%；房产业务加快项目去化，收回资金。
但国企也扛不住行业的劲风。上海建工在年报中披露，其部分房地产开发项目受限价等调控政策影响，可能发生亏损/阶段性亏损。由于公司建筑施工、设计咨询、建材工业和城市建设投资业务都受制于业主方的财务状况。未来，行业上游若出现严重的房产滞销、业主方财务紧张，这些负面影响将一定程度上传递到该公司相关业务。
财报显示，2019-2021年，上海建工应收帐款一路走高，分别为363.8亿元、441.9亿元、552.1亿元，同比增幅则为43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其应收账款坏账准备为27.82亿元、48.58亿元、61.79亿元，同比增幅为37.38%、74.62%、27.19%。
房地产企业集体遭遇流动性危险还让上海建工成了“讨薪方”。8月12日，上海建工披露《关于涉及诉讼的公告》显示，其及其子公司于前期，对房地产相关建设工程应收款项提起了诉讼或仲裁，通过法律途径主张优先受偿权，保全相应资产，提高应收账款回收率。
截至披露日，该公司近期内累计发生的该类诉讼合计68项，合计涉案金额38.54亿元，其中金额超过1000万元的诉讼（仲裁）案件36项，累计金额38.19亿元。被告包括大连绿地置业有限公司、恒大地产集团有限公司、绿地控股集团有限公司、绿地地产集团有限公司等房企。
后疫情时代，看来为了“活下去”，即使身为国企，上海建工也要“加速快跑”。