来源 :中国财经2022-08-16
近日，上海建工发布公告称，截至8月12日，公司及子公司针对房地产相关建设工程应收款项累计发生诉讼共68项，均为建设工程施工合同纠纷，涉案金额达38.54亿元。而超过1000万元的诉讼(仲裁)案件为36项，累计金额38.19亿元。其中，有10项于2021年提起诉讼，剩余的26项均是今年进入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未审理终结的诉讼有7项，合计涉案金额38.55亿元。
以菏泽润泽·中心之城项目一期拖欠工程款为例，今年4月，上海建工所属子公司上海建工七建集团有限公司(下称“七建集团”)将菏泽润泽置业有限公司(下称“菏泽润泽”)告上法庭，要求支付已结算剩余工程款及逾期利息5.37亿元，并承担诉讼费用。
早在2017年，七建集团与菏泽润泽签署了建设工程施工合同，约定由七建集团对该工程进行施工，暂估合同价16.8亿元。此后，双方又签署了多份补充协议，对工程款支付、结算等进行了补充约定。由于菏泽润泽未按照约定足额支付工程款，菏泽润泽·中心之城项目一期于2020 年11月16日起陷入停工。经多方协商，项目复工，因工程款未按期支付又出现停工。
“建设工程施工纠纷的起因，多是开发企业因资金紧张未按期支付工程款，导致项目出现怠工、缓工甚至停工，最终难以如期交付，形成恶性循环。尤其是受调控影响，房地产市场急转直下，在地产企业承压的同时不可避免地会波及建筑工程类企业，其客户主要以地产企业为主，付款周期长，垫资经营普遍。一旦房地产企业的资金情况出现恶化，建筑工程类企业的回款和结算都将遥遥无期，最后不得不通过诉讼等法律途径讨要工程款。从当前房地产形势来看，预计未来这类诉讼会增多”，业内人士分析认为。
不难发现，恒大集团、成都心怡房地产开发有限公司、上海苏宁房地产开发有限公司、湖州景顺置业有限公司、合肥市宝汇置业有限公司等多家开发公司均与上海建工存在工程款纠纷，且已被诉至法院。实际上，在2019-2021年，上海建工的应收账款一路走高，分别为363.8亿元、441.9亿元、552.1亿元，同比增幅则为43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其应收账款坏账准备为27.82亿元、48.58亿元、61.79亿元，同比增幅为37.38%、74.62%、27.19%。
“通过诉讼、仲裁等法律途径虽然有助于催收工程款，但耗时较长，有些诉讼请求即便已经得到支持，受限于执行问题也很难拿到工程款，因而无法从根本上避免坏账的产生”，一位房地产行业的法律人士指出。
上海佳程广场项目的工程款纠纷可谓一波三折。早在2018年，上海建工的全资子公司上海建工四建集团有限公司(下称“四建集团”)将上海佳程企业发展有限公司、上海栩宽企业发展有限公司、北京佳程房地产开发有限公司告上法庭讨要工程款。2020年9月，四建集团变更诉讼请求，要求支付工程款及逾期利息共计为5.84亿元。经过近3年的时间，最高法院做出终审判决。然而，在今年1月27日，上海建工收到相关法院的通知，佳程公司已向法院申请破产重整，目前法院已经受理重整申请。“破产重整的流程较为复杂，耗时较长，虽然工程款有优先受偿权，但何时能拿到钱还需要漫长的等待”，上述法律人士告诉中国网财经记者。
值得注意的是，上海建工预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-9.00亿元到-10.00亿元，与上年同期相比将出现亏损。“由于不少诉讼、仲裁事项尚未结案或未履行完毕，导致公司利润也存在不确定性，且后期都会表现在利润表中”，上述业内人士表示。