香江控股：2021年净利润同比下降33.37% 拟10派0.4元

　　香江控股（600162）4月29日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入57.04亿元，同比增长14.50%；归母净利润1.88亿元，同比下降33.37%；扣非净利润1.30亿元，同比下降50.82%；经营活动产生的现金流量净额为4.91亿元，同比下降17.82%；报告期内，香江控股基本每股收益为0.0562元，加权平均净资产收益率为2.54%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.4元（含税）。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为5720.90万元，其中非流动资产处置损益为8781.85万元，少数股东权益影响额（税后）为-5404.08万元。

　　数据统计显示，香江控股近三年营业总收入复合增长率为11.07%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第44。近三年净利润复合年增长率为-28.55%，排名58/96。

　　年报显示，公司是专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团。公司一方面立足于城市产业发展的运营商，从开发精品住宅项目，到聚焦粤港澳大湾区开发商业综合体等项目，并不断创新，与国际科技、国内IT服务创新企业打造科创产业中心项目；另一方面，公司通过商贸流通市场、家居卖场的开发与运营，不断深入发展，现已成为国内领先的家居连锁卖场运营商，并积极推进战略转型。

　　2021年，公司毛利率为37.26%，同比下降5.81个百分点；净利率为1.10%，较上年同期下降4.18个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率持续高于行业平均水平。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为2.54%，较上年同期下降2.72个百分点，已经是连续第五年下行；公司2021年投入资本回报率为1.07%，较上年同期下降2.44个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为4.91亿元，同比下降17.82%，主要系本期受市场环境影响房款现金流入较上期减少所致；筹资活动现金流净额-4.80亿元，同比增加3078.61万元，主要原因是本年取得借款收到的现金增加，偿还债务支付的现金减少所致；投资活动现金流净额-5.61亿元，上年同期为-2.03亿元，主要因为本期投资联营公司、购置南昌坤鑫项目支出增加所致。

　　2021年，公司营业收入现金比为124.17%，净现比为261.57%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体高于营业收入增速。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.20次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业43/96）；固定资产周转率为7.88次，上年同期为6.50次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业73/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为216.89次、0.23次。

　　2021年全年，公司期间费用为11.61亿元，较上年增加1.18亿元；但期间费用率为20.36%，较上年下降0.58个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司短期借款较期初减少30.90%，占公司总资产比重下降2.22个百分点，主要系本期归还短期借款；在建工程较期初增加85.91%，占公司总资产比重上升0.17个百分点，主要系本期在建工程投入增加；应收账款较期初减少20.44%，占公司总资产比重下降0.03个百分点，主要系本期收回应收款项。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为74.35%，相比上年同期下降3.51个百分点；有息资产负债率为21.28%，相比去年同期下降1.33个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为南方香江集团有限公司，占比38.89%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，李云华、林春葵持股有所上升，贺洁、杨道建、香港中央结算有限公司持股有所下降。

股东名称	持股数(万股)	占总股本比例(%)	变动比例(%)
南方香江集团有限公司	132061.94	38.889999	不变
深圳市金海马实业股份有限公司	71326.15	21.00434	不变
香江集团有限公司	13779.66	4.057876	不变
香江汇通一期证券投资基金	4664.84	1.373717	不变
贺洁	2494.69	0.734644	-0.01
朱雪松	1793.47	0.528145	不变
杨道建	1618.34	0.476575	-0.09
李云华	1527.14	0.449718	0.01
香港中央结算有限公司	1066.7	0.314125	-0.00
林春葵	1050	0.309207	0.01