来源 :凤凰WEEKLY财经2023-11-23
大龙地产已经连收了4个涨停板，股价涨得莫名其妙。
大龙地产背后的股东为北京顺义大龙城乡建设开发有限公司，从业绩看，这家顺义国资企业的数据并不足以支撑股价的连续上涨。
2023年1-9月，公司实现营业收入5.32亿元，比上年同期减少12.75%；实现归属于上市公司股东的净利润382.05万元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-209.52万元。
大龙地产在11月21日与22日连续发布声明，称股票于2023年11月17日、11月20日、11月21日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动的情形。经公司自查并向控股股东、实际控制人核实，截至公告披露日，公司不存在应披露而未披露的重大信息。
“龙”字辈+地产利好+国资，投资人只能以上述理由进行解释。
大概两年前，大龙地产也经历过一波大涨，连续四个交易日收盘价格累计涨幅达46.25%，2021年12月20日，大龙地产也发布了股票交易风险提示性公告。
2005年，北京顺义大龙城乡建设开发有限公司通过竞拍，成为内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司的第一大股东，为改善ST宁窖经营状况，大龙总公司决定将旗下优质房地产类资产置入上市公司，将上市公司的酒类资产置出。大龙地产通过借壳得以上市。
早年间，大龙地产在北京顺义凭借着顺义国资的背景开发了大量项目，包括裕龙小区近400万方的住宅项目，此后该公司又进军北京城区，拿下王府井大龙西部会所和大龙新都两个项目。
在北京之外，大龙地产相继进入了黑龙江、内蒙古、广州、海南等地拿地开发。
但根据大龙地产2023年的半年报，其储备的地产项目仅有一个，位于内蒙古满洲里市，开发投资的项目也仅有一个，位于广州中山市。
在报告期内，销售的项目也仅有北京很多年前开发的东楼广场、满洲里和中山三个，销售金额仅为7594.26万元，销售面积5463.47平方米。
从走出去的“地头蛇”到现在项目寥寥无几，巨大的滑坡缘于大龙地产经历了一次震惊北京的土拍。
2009年大龙地产子公司大龙开发经过190轮的竞拍，击败了龙湖、远洋、保利等重量级开发商，以50.5亿的价格拿下了顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。楼面价接近3万元/平方米，溢价率高达258.2%。这笔交易刷新了北京楼市的总价和楼面价的双纪录。
当年，大龙地产的营收尽管暴涨1174%，但也只有17.48亿元，归属上市公司净利润更是只有3.39亿元。
但随后，因未能及时缴纳土地出让金，大龙地产拿下的“地王”项目被收回，已缴纳的2亿保证金不退还，并暂停其在北京继续拿地资格。
自此大龙地产的业绩一路下滑，并且现金流面临巨大挑战。2011年，多重打击下的大龙地产准备卖掉核心资产并退出王府井西部会馆项目的开发建设。
其当年拿下的天竺地块之后又是几经波折，最终被分割后在2018年被中铁置业以68.54亿元、自持16%的代价拿下。